Chào luật sư, ở quận 12, TP. Hồ Chí Minh tôi dược cha tặng cho khu dất nhà nước giao có thời hạn để dùng cho mục đích làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và tôi đã xây nhà máy chế biến bia ở đó. Nay thời hạn thuê đất đã 69 năm và tôi nghe bảo đất này chỉ thuê trong 70 năm nên trước khi hết thời hạn sử dụng đất phải đi gia hạn tối thiểu là 6 tháng. Vì thế tôi muốn gia hạn đất để tiếp tục kinh doanh, sản xuất. Vậy thời hạn sử dụng đất được quy định như thế nào hiện nay? Dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Hồ Chí Minh năm 2022 như thế nào? Xin được tư vấn.
Chào bạn, cảm ơn câu hỏi của bạn sau đây mời bạn kham khảo bài viết sau của Luật sư Hồ Chí Minh để biết thêm chi tiết nhé.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Luật đất đai năm 2013
Thời hạn sử dụng đất được quy định như thế nào hiện nay?
Gia hạn thời gian sử dụng đất thường được áp dụng đối với những loại đất có thời hạn sử dụng. Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nếu muốn tiếp tục có quyền sử dụng một số loại đất sau đây:
- Đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê;
- Đất nông nghiệp do cơ sở tôn giáo sử dụng;
- Đất được Nhà nước giao có thời hạn/cho thuê đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Đất được Nhà nước giao/cho thuê có thời hạn đối với tổ chức sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư/hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam;
- Đất được Nhà nước cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê có thời hạn (không quá 99 năm) để xây dựng trụ sở làm việc;
- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho cơ sở tôn giáo thuê có thời hạn;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính (theo quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013) được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
Hết thời hạn sử dụng đất thì sao?
Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;
c) Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Hồ Chí Minh năm 2022
Thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất của người sử dụng một trong những loại đất nêu trên được thực hiện như sau:
Trường hợp 1: Gia hạn thời gian sử dụng đất của tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất
Trước khi hết thời gian sử dụng đất tối thiểu 06 tháng, người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
Hồ theo quy định tại khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK);
- Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất (bản chính);
- Quyết định đầu tư bổ sung/hoặc Giấy phép đầu tư/ hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư (bản sao);
- Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục (nếu có);
- Chứng từ thể hiện người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường nhận hồ sơ của tổ chức, doanh nghiệp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; còn Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân)/hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Lưu ý: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
- Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu trường hợp đủ điều kiện được gia hạn;
- Trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định gia hạn quyền sử dụng đất;
- Thực hiện ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất và chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động;
Lưu ý: Nếu người xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư. Nếu dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;
- Hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất.;
- Trả lời cho người sử dụng đất được biết nếu trong trường hợp không đủ điều kiện để gia hạn thời gian sử dụng đất, đồng thời, thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Người sử dụng đất xin gia hạn thời gian sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính/nộp các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…theo thông báo;
- Nộp sổ đỏ và chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu (cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền).
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc:
- Xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp (xác nhận biến động);
- Thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định pháp luật;
- Trả kết quả là Giấy chứng nhận đã được xác nhận biến động cho người xin gia hạn hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã (áp dụng trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã).
Trường hợp 2: Gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao/cho cơ sở tôn giáo thuê có thời hạn
Trước khi hết thời hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, cơ sở tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất theo trình tự quy định tại khoản 48 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK);
- Giấy chứng nhận đã cấp cho cơ sở tôn giáo (bản chính);
- Chứng từ thể hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính như biên lai, hóa đơn…(nếu có);
- Quyết định thành lập hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương thể hiện việc Nhà nước cho phép cơ sở tôn giáo được thành lập, hoạt động hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.
Nơi nộp hồ sơ: Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất thực hiện các công việc
- Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo;
- Nếu đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất của cơ sở tôn giáo đủ điều kiện gia hạn thì trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gia hạn quyền sử dụng đất;
- Thực hiện chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động;
- Thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật trong trường hợp không đủ điều kiện để gia hạn thời gian sử dụng đất;
Bước 3: Cơ sở tôn giáo hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp Giấy chứng nhận để xác nhận biến động
- Cơ sở tôn giáo hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có) theo thông báo và nộp chứng từ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Văn phòng đăng ký đất đai;
- Nộp Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện xác nhận biến động;
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả là Giấy chứng nhận đã được xác nhận biến động sau khi thực hiện cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Các trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất mà chúng tôi nêu trên không áp dụng đối với đất cảng hàng không, sân bay dân dụng theo quy định tại Điều 156 Luật Đất đai 2013.
Dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Hồ Chí Minh năm 2022 nhanh chóng, trọn gói
Luật sư Hồ Chí Minh tự hào là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói riêng; và cả nước nói chúng trong nhiều lĩnh vực, trong đó có thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm và năng động; chúng tôi sẽ đảm bảo cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ pháp lý chính xác, thuận tiện và nhanh chóng nhất.
Đúng thời hạn: chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật Sư Hồ Chí Minh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hồ Chí Minh sẽ bảo mật 100%.
Với dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp do chúng tôi cung cấp; quý khách hàng sẽ được hỗ trợ như sau:
- Tư vấn pháp lý và quy trình thực hiện
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ hợp lệ
- Hỗ trợ thu thập, chứng thực giấy tờ có liên quan
- Đại diện thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Khiếu nại, phản hồi
- Tiếp nhận kết quả và bàn giao
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ xin nuôi con nước ngoài hợp pháp năm 2022
- Chi phí nhận con nuôi hiện nay là bao nhiêu?
- Chi phí đăng ký bản quyền tác giả năm 2022 là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Hồ Chí Minh năm 2022 nhanh chóng, trọn gói” Luật sư Hồ Chí Minh tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý hay thủ tục giấy tờ liên quan đến dịch vụ Ly hôn thuận tình nhanh. Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư Hồ Chí Minh thông qua số hotline 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo quy định tại Điều 128 Luật đất đai năm 2013, thì:
Khi loại đất mà người sử dụng đất nhận chuyển quyền là đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thì người sử dụng đất sẽ được sử dụng ổn định lâu dài. Còn đối với các loại đất khác, thì khi người sử dụng nhận chuyển quyền sử dụng đất, họ cũng chỉ được sử dụng trong thời hạn sử dụng đất còn lại của loại đất này trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phụ thuộc vào thời hạn của chính loại đất đó. Nội dung này được quy định rõ tại Điều 128 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
“1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”.
Căn cứ Điều 61, 62, 64, 65 và khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đối với đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng là 50 năm và khi hết hạn mà có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.
Như vậy, hết thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình anh không bị thu hồi đất, trừ trường hợp khi đó Nhà nước ra quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.