Chào luật sư, tôi ở Quảng Ninh. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất 90m2 của quân đội cấp cho quân nhân. Đất này có kèm theo trích lục và quyết định giao đất. Đất này đã được quy hoạch phân lô cơ sở hạ tầng đầy đủ và có nhà ở đã đông. Tôi có hỏi về thủ tục mua bán thì bên bán khẳng định sẽ làm hợp đồng ủy quyền công chứng đầy đủ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi có nên mua đất quân đội cấp tại Hồ Chí Minh hay không? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư Hồ Chí Minh nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Đất quân đội cấp là gì?
Quân đội sẽ cấp đất cho quân nhân khi thấy cần thiết. Việc cấp đất có thể có hoặc không có điều kiện kèm theo.
Đất do quân đội cấp có điều kiện kèm theo
Khi cấp đất, phía quân đội có thể kèm theo các điều kiện như cấp đất có thời hạn số năm sử dụng, cấp đất sử dụng theo hình thức cho mượn hay một số điều kiện khác. Các điều kiện sẽ được nêu rõ trong văn bản quyết định giao đất của quân đội. Chính vì các điều kiện này mà người được nhận đất sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phía quân đội cấp cho người khác.
Đất do quân đội cấp không có điều kiện kèm theo
Khi cấp đất mà trong văn bản quyết định giao đất của quân đội không có điều kiện kèm theo thì trường hợp này người được nhận đất có thể bán, chuyển nhượng, sang tên cho người khác như thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bình thường.
Có nên mua đất quân đội cấp tại Hồ Chí Minh hay không?
Theo quy định: “Đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được xét duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý. Đối với diện tích đất do hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Áp dụng theo quy định trên, nếu mua đất quân đội cấp thì để đảm bảo quyền lợi cần phải ra phường sinh sống để làm giấy xác nhận đã mua lại miếng đất của bộ đội được cấp và phải hỏi xem đơn vị bộ đội đó có chủ trương xin cấp bìa đỏ của thành phố hay không vì khi không có sổ đỏ hay giấy chuyển nhượng sử dụng đất thì có tranh chấp xảy ra sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của mình. Bởi vì khi mua đất mà không có giấy tờ gì xác nhận là đã mua thì sẽ quyền sở hữu sẽ không được đảm bảo mặc dù là miếng đất ấy do bộ đội đã sử dụng hay là phường đang quản lý để tránh trường hợp miếng đất trên nếu bị thu hồi, giải tỏa.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc đơn vị đó phải bàn giao lại đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó UBND sẽ thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của luật đất đai. Sau khi đơn vị giao đất cho UBND, gia đình bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện theo thủ tục xin cấp giấy quyền sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo thủ tục thông thường.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Vì các điều kiện kèm theo khi quân đội cấp đất nên việc chuyển nhượng đất do quân đội cấp chỉ có thể được tiến hành đối với loại đất được cấp mà không có điều kiện kèm theo. Để tiến hành chuyển nhượng thì cũng phải đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như có đầy đủ hồ sơ để tiến hành chuyển nhượng.
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:
“2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất | x | Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất | – | Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) | – | Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) |
Trong đó:
a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.”
Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Vì không biết bạn ở khu vực nào nên bạn có thể lên UBND để hỏi về giá đất của địa phương hoặc tự tra cứu bảng giá đất của địa phương mình.
Thông tin liên hệ
Chúng tôi vừa cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề “Có nên mua đất quân đội cấp tại Hồ Chí Minh hay không?” qua bài viết trên. Bạn đọc có những thắc mắc, quan tâm và có nhu cầu tư vấn thủ tục, về những vấn đề pháp lý như Thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn, hãy liên hệ đến Luật sư Hồ Chí Minh qua hotline 0833102102 . Với đội ngũ Luật sư, cùng các chuyên viên tư vấn pháp lý dày dặn kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và tư vấn cho bạn đọc 24/7 giúp bạn đọc tiết kiệm thời gian cũng như chi phí đi lại.
Mời bạn xem thêm
- Luật đất đai mới nhất về tách thửa theo quy định
- Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của cá nhân tại Hồ Chí Minh
- Đất quốc phòng có được xây dựng nhà ở không?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 9 Điều 61 Luật Đất đai 2013, điểm a khoản 1 Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một trong những mục đích sử dụng đất quốc phòng là xây dựng nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân, trong đó có lực lượng về quốc phòng.
Do vậy, Đất quốc phòng cũng được xây dựng nhà ở nhưng nhà ở được xây dựng là nhà ở công vụ. Nhà ở này được cơ quan, đơn vị quốc phòng cấp cho cán bộ công nhân viên…của mình theo quy định pháp luật. Vậy nên, nếu mục đích sử dụng là đất quốc phòng thì có thể được xây nhà là nhà ở công vụ chứ không thể xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân như dân sự thông thường được.
Hồ sơ đầy đủ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
– CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
– Tờ khai đăng ký thuế
– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ này và tiến hành theo quy trình nếu hồ sơ đã được nộp một cách đầy đủ. Thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.