Chỉ giới xây dựng là thông tin rất quan trọng trong xây dựng, đặc biệt là ở khu vực thành thị. Hiện nay, điều đầu tiên mà người mua hay nhà đầu tư cần quan tâm đó là các quy định về chỉ giới xây dựng khi mua bán, xây dựng bất kỳ công trình nào. Nắm rõ được các quy định về ranh giới xây dựng sẽ giúp bạn hiểu được khu đất xây dựng của mình. Nhiều gia đình bị mất nhiều mét vuông đất vì không nắm được lộ giới, chỉ giới xây dựng. Hiểu rõ được tầm quan trọng của việc tra cứu chỉ giới xây dựng. Luật sư Hồ Chí Minh cung cấp Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh. Mời bạn đọc cùng tham khảo nhé
Căn cứ pháp lý
- Luật Xây dựng 2014
- Thông tư 01/2021/TT-BXD
Quy định pháp luật về chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng được quy định rõ tại Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, cụ thể khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định thống nhất như sau:
“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”.
Thông tư 22/2019/TT-BXD quy định chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.
Tóm lại, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Cách tính chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh
Chỉ giới xây dựng có một số quy định như sau:
- Nếu công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất đó (mật độ xây dựng là 100%): chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
- Nếu theo yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới xây dựng phải lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ
Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng trong một số trường hợp, một số bộ phận của ngôi nhà như ô văng, mép ban công, mái hắt,… được phép xây dựng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ đó.
Không được phép xây nhà lấn chỉ giới xây dựng. Quy định như sau:
– Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
| Dưới 7m | 0 |
| 7-12 | 0,9 |
| >12-15 | 1,2 |
| >15 | 1,4 |
– Các bộ phận nhà được phép nhô ra:
| Độ cao so với mặt hè (m) | Bộ phận được nhô ra | Độ vươn tối đa (m) | Cách mép vỉa hè tối thiểu (m) |
| ≥ 2,5 | Gờ chỉ, trang trí | 0,2 | 1,0m |
| ≥ 2,5 ≥3,5 | Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực): – Ban công mái đua – Mái đón, mái hè phố | 1,0 | 1,00,6 |
Tra cứu chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh
Để tra cứu chỉ giới xây dựng, bạn có thể thực hiện các cách sau đây:
Cách 1: Xem thông tin trên mạng
Theo khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng phải được công khai, đồng thời thông tin quy hoạch cũng như chỉ giới xây dựng được đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin đại chúng.
Cách 2: Yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin
Khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định UBND các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin quy hoạch khi có yêu cầu.
Đồng thời, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ khi tổ chức, cơ quan, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Do vậy, để biết thông tin về quy hoạch, chỉ giới xây dựng thì người dân có quyền yêu cầu UBND các cấp cung cấp thông tin (nên hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc trực tiếp công chức địa chính – xây dựng xã, phường, thị trấn).
Cách 3: Thông qua giấy phép xây dựng
Đối với công trình phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì xem thông tin chỉ giới xây dựng tại giấy phép xây dựng vì đây là nội dung chủ yếu của giấy phép.
Cách xem chỉ giới xây dựng
Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng
Đối với công trình trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng (nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đô thị và một số trường hợp tại khu vực nông thôn phải có giấy phép); thì xem chỉ giới xây dựng trong giấy phép xây dựng được cấp. Nói cách khác; không cần phải hỏi thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014; nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm:
Tên công trình thuộc dự án;
Tên và địa chỉ của chủ đầu tư;
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,..
Đối với công trình miễn giấy phép xây dựng
Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng; thì chủ yếu thuộc khu vực nông thôn; và trên thực tế đa số khu vực này không cần quan tâm tới chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân muốn xem thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ để bảo đảm an toàn pháp lý trước khi xây dựng thì có một số cách sau:
– Hỏi thông tin tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có công trình dự kiến được xây dựng.
– Hỏi trực tiếp công chức địa chính – xây dựng để có thông tin.
– Xin thông tin tại cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng (hộ gia đình, cá nhân hỏi Phòng Xây dựng thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Tìm hiểu thông tin trên cổng thông tin điện tử của các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc các văn bản công bố chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng của các địa phương tại trang LuatVietnam.
Trên đây là quy định giải đáp về chỉ giới xây dựng và một số nội dung người dân cần nắm rõ về chỉ giới xây dựng trước khi xây dựng nhà ở để tránh vi phạm, trong đó cần đặc biệt chú ý quy định khi vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ phạt rất nặng và buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.
Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh
Nếu bạn đang gặp rắc rối liên quan đến việc tra cứu chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh thì có thể liên hệ tới văn phòng luật sư X tại Hồ Chí Minh để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể. Hiện nay văn phòng chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc tra cứu chỉ giới xây dựng như:
- Tư vấn cho khách hàng cách tra cứu chỉ giới xây dựng
- Xác định chỉ giới xây dựng cho khách hàng
- Tư vấn và thay khách hàng thực hiện thủ tục nộp phạt và các thủ tục liên quan khi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng
Với đội ngũ tư vấn và chuyên viên tư vấn dày dặn kinh nghiệm, uy tín, chuyên nghiệp; Luật sư Hồ Chí Minh có thể giúp cho quý khách hàng thực hiện việc tra cứu chỉ giới xây dựng một cách nhanh chóng và độ chính xác cao. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé. Tại Luật sư Hồ Chí Minh bạn sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các dịch vụ pháp lý, cùng đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, chúng tôi sẽ giải quyết những khúc mắc cho khách hàng một cách thuận lợi nhất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Hồ Chí Minh. Với hệ thống công ty Luật sư Hồ Chí Minh chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Đổi tên căn cước công dân… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Đất ngoài chỉ giới xây dựng thuộc một trong hai trường hợp như sau:
Trường hợp: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ (không có khoảng lùi)
Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, khi đó đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng cũng đồng nghĩa với việc nằm ngoài chỉ giới đường đỏ (thuộc chỉ giới đường đỏ).
Căn cứ quy định về các chi tiết kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) thì công trình xây dựng phải bảo đảm các nguyên tắc sau:
– Không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường;
– Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè;
– Không ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố;
– Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố;
– Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy.
Căn cứ vào khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…
Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:
a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.”
Như đã đề cập ở nội dung trên thì chỉ giới xây dựng chính là đường ranh để xác định giới hạn phần diện tích được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Do đó, nếu như xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới xây dựng thì sẽ không đúng với quy hoạch xây dựng. Do đó, sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng theo quy định nêu trên.
