Đất đai là tài sản có giá trị lớn và sổ đỏ chính là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền lợi của người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất hai bên cần phải ký hợp đồng chuyển nhượng. Bởi vì nhà đất là tài sản có giá trị lớn do đó nội dung của hợp đồng cần chính xác chặt chẽ và phải tuân theo đúng quy định của pháp luật thì hợp đồng mới có hiệu lực. Do vậy, để đảm bảo Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực và có những điều khoản chặt chẽ thì bạn cần có sự tư vấn, trợ giúp của những luật sư, chuyên viên có kinh nghiệm. Hiểu được những nhu cầu trên Luật sư Hồ Chí Minh cung cấp các Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh. Mời bạn tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi nhé
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật Đất Đai 2013
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là gì?
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là mẫu văn bản thỏa thuận về việc mua bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được thực hiện để hợp thức hóa việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất sau khi có sự đồng ý giữa bên mua và bên bán. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở được lập khi đã có sự đồng ý của bên mua và bên bán trong giao dịch mua bán nhà đất.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà, chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được sử dụng khi người sở hữu đất, nhà ở muốn trao lại quyền sử dụng đất, nhà ở cho người khác. Đây sẽ là mẫu văn bản giấy tờ thỏa thuận cần thiết nhất giữa hai bên mua – bán nhà đất và được lập khi hai bên đã thỏa thuận xong các điều khoản mua bán.
Điều kiện giao kết hợp đồng
Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015):
- Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên;
- Theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán nhà đất được coi là hợp pháp khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 117 BLDS 2015 như sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là bên bán và bên mua nhà đất
Bên bán nhà là mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu chuyển quyền sở hữu nhà của mình cho chủ thể khác. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở (Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014) trường hợp chủ sở hữu nhà ở có yêu cầu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho họ. Người bán nhà ở là người có quyền sở hữu nhà ở hoặc được ủy quyền hợp pháp bán.
Bên bán phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Những người không có năng lực hành vi hoặc có năng lực hành vi không đầy đủ khi bán nhà phải có người giám hộ đại diện. Pháp luật quy định người giám hộ không được mua nhà ở của người mình giám hộ, trừ trường hợp bán đấu giá. Nếu bên bán có nhiều người cùng sở hữu chung hợp nhất nhà ở thì khi bán phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.
Bên mua nhà ở là cá nhân, tổ chức có nhu cầu về nhà ở và có đủ các điều kiện do pháp luật quy định. Nếu là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự mới có quyền tự mình xác lập và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở. Cá nhân không hoặc chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì việc xác lập và thực hiện hợp đồng phải thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật.
Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Bên bán phải có quyền định đoạt đối với nhà bán:
- Có thể là chủ sở hữu đối với diện tích nhà đem bán.
- Hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt đối với ngôi nhà.
- Hoặc là người có quyền định đoạt đối với ngôi nhà theo thỏa thuận đối với chủ sở hữu nhà hay theo quy định của pháp luật. Ví dụ: đó có thể là bên nhận cầm cố, nhận thế chấp nhà có quyền xử lý nhà khi đến hạn bên có nghĩa vụ thanh toán vi phạm nghĩa vụ; hoặc là cơ quan thi hành án có quyền bán nhà của bên phải thi hành án để thực hiện nghĩa vụ khi đến hạn.
Nếu nhà bán thuộc quyền sở hữu chung thì phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu chung. Nếu chỉ bán một phần quyền sở hữu chung đối với nhà thì phải dành quyền ưu tiên mua cho các đồng sở hữu còn lại trong thời hạn 3 tháng.
– Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự khi tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Tổ chức bán nhà phải có năng lực kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
– Bên mua nhà ở nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện sở hữu nhà theo quy định của Luật Nhà ở tại Điều 9, Điều 125, Điều 126; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Trong một số trường hợp bên mua nhà phải có hộ khẩu thường trú tại nơi bán nhà theo phạm vi cấp tỉnh, thành phố nếu pháp luật có quy định.
Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh
Người sử dụng đất nếu có đầy đủ các điều kiện thì có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn bằng Quyền sử dụng đất… Việc chuyển nhượng phải được ghi nhận dưới dạng văn bản là Hợp đồng, với nội dung rõ ràng bao gồm các thông tin cơ bản như:
– Thông tin của bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng;
– Thông tin về thửa đất là đối tượng của việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất;
– Nội dung thỏa thuận giữa các bên: diện tích chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời gian chuyển nhượng …;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Điều khoản giải quyết tranh chấp;
– Hiệu lực của hợp đồng;
– Các thỏa thuận khác (nếu có).Pháp luật quy định rõ ràng về việc chuyển nhượng phải được thể hiện dưới hình thức văn bản, vì vậy đây cũng là một yếu tố quan trọng cần lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh
Thủ tục sang tên khi chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh
Theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 20 tháng 6 năm 2016 của Bộ xây dựng thì thủ tục được thực hiện như sau:
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất.
Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:
- Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
- Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:
- Bản gốc chứng minh nhân dân/căn cước công dân của bên mua
- Bản gốc hộ khẩu thường trú (Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất) và tiến hành đóng thuế
Đối với trường hợp này cần đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh
Luật sư Hồ Chí Minh là công ty tư vấn pháp lý về soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất uy tín, trọn gói. Chúng tôi có một đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm với nhiều năm hoạt động tư vấn pháp lý, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan. Vì vậy chúng tôi tự tin có thể đồng hành và tư vấn cho quý vị xuyên suốt các giai đoạn trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đảm bảo soạn thảo hợp đồng chi tiết, đúng quy định của pháp luật quy định.
Chúng tôi cam kết có những luật sư, chuyên viên giỏi, có chuyên môn và am hiểu sâu sắc nhất trong lĩnh vực đất đai và thủ tục hành chính để giúp cho công việc của quý vị được diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức.
- Tư vấn quy định của pháp luật về mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất;
- Tư vấn các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch;
- Tư vấn hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất, cách thức để xây dựng hợp đồng mua bán nhà đất đúng theo quy định của pháp luật để tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu;
- Tư vấn, hỗ trợ, trực tiếp soạn thảo hợp đồng cho khách hàng.
Video Luật sư tư vấn hồ sơ thủ tục sang tên đất
Thông tin liên hệ
Chúng tôi vừa cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề “Dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hồ Chí Minh?” qua bài viết trên. Bạn đọc có những thắc mắc, quan tâm và có nhu cầu tư vấn thủ tục, về những vấn đề pháp lý như Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch, hãy liên hệ đến Luật sư Hồ Chí Minh qua hotline 0833102102 . Với đội ngũ Luật sư, cùng các chuyên viên tư vấn pháp lý dày dặn kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và tư vấn cho bạn đọc 24/7 giúp bạn đọc tiết kiệm thời gian cũng như chi phí đi lại.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp lại sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
- Thủ tục thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
- Dịch vụ làm thủ tục thêm tên bố vào giấy khai sinh tại Hồ Chí Minh
Câu hỏi thường gặp
Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng là một điều kiện bắt buộc đối với hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, để việc chuyển nhượng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa đảo, một mảnh đất mà chuyển nhượng cho nhiều người như trong thực tế vẫn xảy ra. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
(a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
(b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”. Các bên trong quan hệ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất có thể đến công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, hoặc chứng thực hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan địa chính.
– Sau khi hoàn thành hoạt động công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, cá nhân/tổ chức chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng cần thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để hoàn tất quá trình chuyển giao quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, tránh rủi ro phát sinh do chậm thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.
Luật đất đai quy định giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà buộc phải công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng mua bán nhà đất viết tay không được sử dụng để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Vậy tại sao khi mua bán nhà đất nhiều khách hàng vẫn giao kết bằng hợp đồng mua bán viết tay?
– Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay nếu được soạn thảo chặt chẽ, kết hợp thêm phương thức giao dịch kín kẽ thì vẫn có hiệu lực theo quy định Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Do đó nếu các bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chỉ là tiền đề để hai bên xác lập giao dịch, sau khi bên bán đã có đủ điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán thì hai bên sẽ giao kết lại hợp đồng mua bán nhà đất. Hoặc bên mua xác định sẽ dùng hợp đồng mua bán nhà đất viết tay để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay.
– Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay thường linh hoạt nội dung nên phù hợp với các thỏa thuận của những nhà đầu tư mạo hiểm. Người xưa có câu “Tiền nào của nấy”, nhưng nếu người soạn thảo hợp đồng có kiến thức pháp lý chuyên sâu thì không hẳn bạn sẽ bị bất lợi khi giao dịch mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay.