Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Trong thực tiễn, thủ tục này diễn ra rất phổ biến trong đời sống thường ngày. Tách thửa hay tách sổ đỏ luôn là vấn đề thu hút nhiều sự quan tâm chú ý từ các cá nhân, hộ gia đình, đặc biệt là những bậc cha mẹ muốn chuyển nhượng lại quyền sở hữu đất cho con cái. Vậy cụ thể, theo quy định hiện hành, Tách sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian? Quy định hiện nay về điều kiện được tách sổ đỏ như thế nào? Quy trình tách sổ đỏ tại TP.HCM được thực hiện ra sao? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Quy định hiện nay về điều kiện được tách sổ đỏ
Tách sổ đỏ là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác nhau. Tuy nhiên, khi tách thửa cần lưu ý phải đáp ứng điều kiện quy định về diện tích tối thiểu và một số điều kiện khác mà quy định pháp luật đã đề ra. Vậy cụ thể, theo quy định hiện hành, Quy định hiện nay về điều kiện được tách sổ đỏ như thế nào, mời quý độc giả cùng tìm hiểu qua nội dung bên dưới:
Điều 143 , 144 Luật đất đai quy định về đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị như sau:
Điều 143: Đất ở tại nông thôn.
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Điều 144. Đất ở tại đô thị
1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Việc tách sổ đỏ phải đáp ứng được diện tích tối thiếu của đất theo quy định từng địa phương, phù hợp với quy hoạch, quy định chung đối với quỹ đất của địa phương. Ví dụ, điều kiện tách thửa đất tại TP Hà Nội theo quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND như sau:
– Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu (Các phường, thị trấn: không nhỏ hơn 30m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn: không nhỏ hơn 30m2; các xã vùng đồng bằng: không nhỏ hơn 40 m2; các xã vùng trung du: không nhỏ hơn 60m2; các xã miền núi: không nhỏ hơn 75m2)
– Điều kiện 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
– Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, như thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoặc, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,…
Tách sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian?
Tách thửa hay phân chia đất đai được hiểu là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật và mất một khoảng thời gian theo quy định. Vậy cụ thể, theo quy định hiện hành, Tách sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian, mời quý độc giả cùng tìm hiểu qua nội dung bên dưới:
Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn luật đất đai, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai: Tách thửa đất là không quá 15 ngày.
Thời gian quy định này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Quy trình tách sổ đỏ tại TP.HCM
Đất đai là lĩnh vực mà nhiều người rất quan tâm đến, bởi tính phức tạp và là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi người. Pháp luật nước ta cũng đã có những quy định rất chặt chẽ về các vấn đề phát sinh đến đất đai. Một vấn đề mà mọi người thường hay quan tâm đó chính là tách thửa đất. Vậy cụ thể, theo quy định hiện hành, Quy trình tách sổ đỏ tại TP.HCM được thực hiện ra sao, mời quý độc giả cùng tìm hiểu qua nội dung bên dưới:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Theo quy định tại Khoản 11 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;
– Giấy tờ tùy thân nếu có yêu cầu như Chứng minh thư/căn cước công dân, giấy xác nhận nơi cư trú của hai bên chuyển nhượng, tặng cho, …
– Giấy ủy quyền trong trường hợp được ủy quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách sổ thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Cách 2: Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:
+ Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
+ Đối với trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ:
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung thì cơ quan có thẩm quyền từ chối tiếp nhận.
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao cho người nộp hồ sơ phiếu tiếp nhận (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 4: Sau khi nhận giấy hẹn.
Khi đủ giấy tờ hợp lệ, trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính để thực hiện tách thửa theo yêu cầu của cá nhân có đất. .
+ Văn phòng đăng kí sẽ lập hồ sơ gửi lên Sở tài nguyên và môi trường để chờ xét duyệt và thực hiện cập nhật hồ sơ đăng kí biến động đất đai.
UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình.
Bước 5: Theo giấy hẹn thực hiện nghĩa vụ
Bước 6: Nộp giấy tờ chứng minh thực hiện nghĩa vụ và nhận kết quả.
Cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất có yêu cầu, đồng thời Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn về “Tách sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hồ Chí Minh luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới chúng tôi để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp
Khi bố mẹ có nhu cầu tách sổ đỏ để tặng cho con thì cần nộp các khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
Thứ nhất, chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: Bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thì hợp đồng tặng cho bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính dựa theo giá trị quyền sử dụng đất.
Thứ hai, phí đo đạc. Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì cần phải nộp phí đo đạc cho đơn vị có thẩm quyền tiến hành đo đạc để trích đo bản đồ địa chính. Phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc mà tùy vào từng địa phương thì phí đo đạc khác nhau, đa số các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng. (Do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá cả dịch vụ là khác nhau đối với mỗi đơn vị).
Thứ ba, phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động trong khoảng từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Thứ tư, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
Theo quy định trên thì nếu Văn phòng đăng ký đất đai chưa giải quyết việc tách Sổ đỏ cho bạn (sau 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ) là sai quy định của pháp luật. Đối với trường hợp này bạn có quyền làm đơn khiếu nại trực tiếp lên người đứng đầu của Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi bạn có đất để yêu cầu giải quyết.