Luật Sư Hồ Chí Minh
  • Trang chủ
  • Bạn cần biết
No Result
View All Result
SUBSCRIBE
Luật Sư Hồ Chí Minh
  • Trang chủ
  • Bạn cần biết
No Result
View All Result
Luật Sư Hồ Chí Minh
No Result
View All Result
Home Tư vấn

Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM

Thư Minh by Thư Minh
24/04/2023
in Tư vấn
0
Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

74
SHARES
1.2k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Có thể bạn quan tâm

Thủ tục làm giấy từ chối tài sản tại TP.HCM như thế nào?

Thủ tục phá sản doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh năm 2023

Thủ tục đăng ký hiến xác tại Hồ Chí Minh năm 2023

Sơ đồ bài viết

  1. Căn cứ pháp lý
  2. Thế nào là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước?
  3. Điều kiện mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM
  4. Hồ sơ làm thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM
  5. Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM
  6. Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quản lý và sử dụng trên nguyên tắc gì?
  7. Câu hỏi thường gặp

Nhà ở xã hội là nhà ở dành cho những đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên của Nhà nước chẳng hạn như những người có thu nhập thấp, người có công với cách mạng, cán bộ, công chức,… Khác với những loại nhà ở khác, để được mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội thì người dân cần đáp ứng các điều kiện và tiêu chí theo luật định. Nhiều độc giả thắc mắc không biết theo quy định pháp luật về nhà ở xã hội hiện nay, Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM được thực hiện như thế nào? Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quản lý và sử dụng trên nguyên tắc gì? Điều kiện mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM được quy định ra sao? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.

Căn cứ pháp lý

  • Luật Nhà ở 2014

Thế nào là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước?

Tại Điều 80 Luật Nhà ở 2014 quy định về các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước gồm:

– Nhà ở công vụ được Nhà nước xây dựng bằng ngân sách Nhà nước hoặc nhà ở do Nhà nước xác lập quyền sở hữu.

– Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách Nhà nước, 

– Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách Nhà nước, trái phiếu, công trái quốc gia, vốn hỗ trợ phát triển chính thức.

– Nhà ở cũ có nguồn gốc do Nhà nước đầu tư, xây dựng bằng ngân sách Nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu Nhà nước và đang cho, cá nhân, hộ gia đình thuê.

Điều kiện mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM

– Điều kiện về đối tượng mua nhà ở: căn cứ khoản 1 Điều 63 và khoản 1 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải là người đang thực tế sử dụng nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó

Ngoài ra, người mua nhà còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

+ Có tên trong hợp đồng thuê nhà ở và có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở;

+ Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp đủ tiền thuê và đóng đầy đủ các chi phí khác có liên quan đến việc quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Phải có văn bản đề nghị mua nhà ở cũ mà mình đang thuê.

– Điều kiện về nhà ở: căn cứ khoản 3 Điều 63 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện; không thuộc trường hợp nhà ở không được bán như: (nhà đã có quyết định thu hồi, nhà nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà công vụ, công trình trọng điểm quốc gia, nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng, nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ…)

– Về thẩm quyền bán nhà ở: Điều 64 Nghị định Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm về việc bán nhà ở.

Hồ sơ làm thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM

+ Đơn đề nghị (theo mẫu ban hành kèm theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Nghị định 30/2021/NĐ-CP);

+ Căn cước công dân còn giá trị/Chứng minh nhân dân hoặc thẻ quân nhân (nếu người đề nghị mua nhà là quân nhân);

+ Hộ khẩu gia đình hoặc Giấy chứng nhận kết hôn (nếu là vợ chồng);

+ Hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp (bản chính);

+ Các loại tài liệu chứng minh người mua nhà đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí có liên quan đến việc quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở;

+ Nếu là đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở thì phải có tài liệu chứng minh kèm theo (nếu có).

Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM

Thủ tục mua bán nhà cũ thuộc sở hữu Nhà nước: căn cứ Điều 69 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được bổ sung, bổ sung một số điều tại khoản 16 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP quy định:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Trình tự và thủ tục thực hiện

Người đề nghị nộp 01 bộ hồ sơ hợp lệ đến đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc đến cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);

Cơ quan tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đồng thời thông báo ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ không có đủ thì cơ quan tiếp nhận hướng dẫn bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Thời hạn giải quyết và kết quả

Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức họp để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở đã xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách kèm theo văn bản xác định giá trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Căn cứ vào báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh hoặc Bộ Quốc phòng xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ. Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Như vậy, việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước được thực hiện theo quy trình mà chúng tôi đã phân tích ở trên.

Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quản lý và sử dụng trên nguyên tắc gì?

– Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải được các đơn vị, tổ chức, cá nhân sử dụng đúng mục đích, tránh thất thoát, lãng phí, 

– Việc bán, cho thuê mua, cho thuê… sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải thực hiện theo đúng quy định.

– Đối với nhà ở xã hội thì được xây dựng để cho thuê, cho thuê mua; riêng đối với nhà ở công vụ thì chỉ được sử dụng để cho thuê.

– Người thuê nhà ở công vụ khi thuộc diện phải chuyển đi nơi khác (do thuộc diện bị thu hồi) hoặc không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc có một trong các hành vi vi phạm quy định về sử dụng, quản lý nhà ở thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

Như vậy, việc quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải tuân thủ theo đúng nguyên tắc mà chúng tôi đã phân tích ở trên.

Mời bạn xem thêm

  • Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
  • Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
  • Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn về “Thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hồ Chí Minh luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến Gia hạn thời hạn sử dụng đất của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn trực tiếp.

Câu hỏi thường gặp

Giá bán nhà ở xã hội xác định như thế nào?

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở.

Mức giá của các chung cư nhà ở xã hội cần chuẩn bị bao nhiêu?

Nhà ở xã hội hiện nay được nhà nước bán với giá không quá 15 triệu đồng/m², với mức giá này mỗi căn hộ có giá từ 580 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng. Với mức giá này phù hợp với điều kiện của nhiều đối tượng. Vì thế, người mua cần chuẩn bị số tiền ít nhất là khoảng 20% tổng số tiền mua căn hộ, phần còn lại sẽ được vay ngân hàng theo quy định trước đó.

Có được cho thuê, bán nhà ở xã hội trong thời gian thuê mua không?

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

5/5 - (1 bình chọn)
Tags: Điều kiện mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM?Hồ sơ làm thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcThủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Share30Tweet19
Thư Minh

Thư Minh

Đề xuất cho bạn

Thủ tục làm giấy từ chối tài sản tại TP.HCM như thế nào?

by Thư Minh
06/06/2023
0
Thủ tục làm giấy từ chối tài sản

Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác cũng như quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo...

Read more

Thủ tục phá sản doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh năm 2023

by Thư Minh
05/06/2023
0
Thủ tục phá sản doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh

Nhiều doanh nghiệp vì tình hình kinh doanh thua lỗ mà không thể tiếp tục hoạt động, khi đó doanh nghiệp phải tiến hành thủ tục phá sản...

Read more

Thủ tục đăng ký hiến xác tại Hồ Chí Minh năm 2023

by Thư Minh
05/06/2023
0
Thủ tục đăng ký hiến xác

Hiến xác là việc một người tự nguyện hiến xác của mình sau khi chết cho cơ quan có thẩm quyền sử dụng nhằm mục đích nhân đạo,...

Read more

Các trường hợp hoàn thuế giá trị gia tăng mà bạn nên biết

by Thư Minh
05/06/2023
0
Các trường hợp hoàn thuế giá trị gia tăng

Thuế giá trị gia tăng là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông...

Read more

Thuế giá trị gia tăng năm 2023 có gì thay đổi không?

by Thư Minh
02/06/2023
0
Thuế giá trị gia tăng năm 2023

Thuế giá trị gia tăng là một trong những loại thuế được áp dụng phổ biến, đóng vai trò quan trọng cho nguồn ngân sách của nhà nước....

Read more
Next Post
Thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ X

VP HÀ NỘI: Biệt thự số 1, Lô 4E, đường Trung Yên 10B, phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.

VP TP. HỒ CHÍ MINH: Số 21, Đường Số 7 CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh.

VP Bắc Giang: 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang.

HOTLINE: 0833 102 102

Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được nhận hỗ trợ về pháp lý kịp thời nhất. Quyền lợi của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi, Hãy gửi yêu cầu nếu bạn cần luật sư giải quyết mọi vấn đề pháp lý của mình.

Liên Hệ

  • VP TP. HỒ CHÍ MINH: Số 21, Đường Số 7 CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
  • Phone: 0868133882

CATEGORIES

  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Tư vấn

© 2022 Luật Sư X - Premium WordPress news & magazine theme by Luật Sư X.

No Result
View All Result
  • Home
  • Landing Page
  • Buy JNews
  • Support Forum
  • Contact Us

© 2022 Luật Sư X - Premium WordPress news & magazine theme by Luật Sư X.