Thực tế, nhiều người sở hữu nhiều thửa đất thổ cư liền kề khác nhau vì trước đây có đầu tư mua bán vào các dự án phân lô bán nền. Do đó, khi có nhu cầu xây dựng nhà ở, nhiều người muốn hợp các thửa đất này lại thành một thửa có diện tích lớn hơn để xây nhà rộng rãi, phù hợp với nhu cầu sinh sống. Khi đó, nhiều cá nhân hộ gia đình băn khoăn không biết liệu theo quy định hiện hành, chi phí hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu? Quy trình Hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh thực hiện như thế nào? Điều kiện hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh được quy định ra sao? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này, kính mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Điều kiện hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh
Thủ tục hợp nhất các thửa đất liền kề là thủ tục diễn ra phổ biến trong xã hội hiện nay. Việc làm này nhằm mục đích để gia tăng diện tích đất mà mình sở hữu. Tuy nhiên trên thực tế, không phải trường hợp nào cũng được hợp nhất các thửa đất mà các thửa đất đó cần phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định. Vậy cụ thể, pháp luật hiện hành quy định điều kiện để được hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh như thế nào, quý độc giả hãy cùng chúng tôi theo dõi nhé:
Quy định về điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất hiện nay như sau:
Điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.
4. Việc tách thửa đất phải gắn với thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất; tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
5. Nhóm người nhận chuyển quyền sử dụng đất (đồng sử dụng) thì quyền sử dụng đất phải đảm bảo phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm theo diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất quy định tại Điều 4 Quyết định này, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định hợp thửa đất, để được hợp thửa đất, các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này có nghĩa là các thửa đất phải có cùng loại đất, cùng mục tiêu sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Nếu các thửa đất không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa, thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất trước khi hợp thửa. Việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về điều kiện, trình tự, thủ tục và chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.
Chi phí hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Anh A và bố mẹ của anh sống tại hai căn nhà thuộc hai thứ đất thổ cư liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh. Sắp tới, bố mẹ anh dự định sẽ về quê sinh sống để an nghỉ tuổi già nên để lại thửa đất cùng với căn nhà cho anh. Nay, anh A muốn làm thủ tục hợp hai từ đất thổ cư này lại nhưng thắc mắc không biết liệu chi phí hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu, bạn đọc hãy cùng chúng tôi làm rõ nhé:
Lệ phí hợp thửa đất gồm những khoản chi phí sau:
Lệ phí địa chính
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác nhận quyền sở hữu đối với thửa đất mới. Lệ phí địa chính được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị của thửa đất mới, tùy thuộc vào loại đất và vị trí của thửa đất. Theo Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ, lệ phí địa chính dao động từ 0,03% đến 0,15%.
Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý các thủ tục liên quan đến việc hợp thửa đất, bao gồm: tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, xác minh tình trạng pháp lý của các thửa đất liên quan…cho người yêu cầu.
Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất được tính theo mức phí cố định cho mỗi lần xử lý một hồ sơ, tùy thuộc vào loại hình và diện tích của thửa đất mới. Theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính, lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất dao động từ 20.000 đồng đến 200.000 đồng.
Phí đo đạc
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho tổ chức hoặc cá nhân được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực trắc địa – bản đồ để tiến hành công tác khảo sát, lập bản vẽ và bản kê khai diện tích của các thửa đất liên quan và thửa đất mới. Phí đo đạc được tính theo mức phí theo diện tích của các thửa đất liên quan và thửa đất mới, tùy thuộc vào loại hình và vị trí của các thửa đất. Theo Thông tư số 86/2014/TT-BTC ngày 24/6/2014 của Bộ Tài chính, phí đo đạc dao động từ 5.000đ/m2 – 10.000 đ/m2.
Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm lệ phí cấp đổi Sổ đỏ. Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ được tính theo mức phí cố định cho mỗi lần cấp đổi một Sổ đỏ, tùy thuộc vào loại hình và diện tích của thửa đất mới. Theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính, lệ phí cấp đổi Sổ đỏ dao động từ 20.000 đồng đến 100.000 đồng.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, người dân có thể phải trả thêm một số chi phí khác, ví dụ như chi phí công chứng, chi phí chuyển nhượng, chi phí thuế… Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về chi phí hợp thửa đất để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Thủ tục hợp thửa đất thổ cư tại Hồ Chí Minh
Tại thành phố Hồ Chí Minh, gia đình ông B sở hữu một số thửa đất thổ cư nằm rải rác ở các quận. Trong số đó, gia đình ông B sở hữu hai thửa đất thổ cư liền kề trên địa bàn quận X, nay ông B muốn hợp nhất hai thửa đất này lại để xây nhà sinh sống. Khi đó, ông B băn khoăn không biết liệu theo quy định hiện nay thủ tục hợp đất thổ cư tại Hồ Chí Minh được thực hiện như thế nào, sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé:
Thủ tục hợp thửa đất là quá trình thực hiện các bước để gộp hai hoặc nhiều thửa đất cùng mục đích sử dụng thành một thửa đất mới. Thủ tục gộp thửa đất được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quản lý sử dụng đất. Hợp thửa đất cần những thủ tục gì, để thực hiện thủ tục hợp thửa đất, cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất
Dựa trên điều 11 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin hợp thửa đất như sau:
- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã được cấp (Bản gốc Sổ đỏ).
- Đơn yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK, tuân theo quy định của pháp luật.
- Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi được yêu cầu.
Lưu ý: Nếu có thay đổi số chứng minh nhân dân, số căn cước công dân hoặc địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất cần nộp thêm các giấy tờ sau:
- Các giấy tờ khác chứng minh sự thay đổi nhân thân nếu có thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản sao chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới, sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có thửa đất cần hợp.
Những địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì hồ sơ nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hộ gia đình, cá nhân cũng như cộng đồng dân cư sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất. Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ lên cấp trên để giải quyết.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Người nộp hồ sơ sẽ được cơ quan nhận hồ sơ ghi rõ các thông tin cần thiết vào sổ nhận hồ sơ và nhận lại “Phiếu nhận hồ sơ” từ cơ quan đó.
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, áp dụng cho trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa đất;
- Tiến hành các công tác đo đạc để hợp thửa đất;
- Điều chỉnh và cập nhật các thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Nhận kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người được phê duyệt hoặc chuyển nó cho UBND cấp xã. Trong trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã, Giấy chứng nhận sẽ được trao trong vòng 03 ngày từ ngày có kết quả giải quyết việc hợp thửa đất.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hồ sơ hợp thửa đất tại Hồ Chí Minh” đã được Luật sư Hồ Chí Minh giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa đất theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), gồm có:
– Đơn đề nghị tách thửa đất hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tại tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.