Đất quy hoạch là những mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Thông thường, những phần đất này khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất có thể bị thu hồi đất. Khi đó, người sử dụng đất không được phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo các công trình trên mảnh đất đó. Vậy nên đa số hiện nay khi mua đất đều cố ý tránh phần đất quy hoạch. Tuy nhiên, đại đa số người dân không nắm được rằng phần đất đó có phải là đất quy hoạch hay không?. Bài viết dưới đây của Luật sư Hồ Chí Minh sẽ cung cấp hướng dẫn về việc ” Tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh”, hãy cùng nhau tìm hiểu nhé.
Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.
Có thể kể ra những lý do cần phải tra cứu quy hoạch đất như sau:
- Biết được xem mình có phải giải tỏa hay được đền bù hay không.
- Giúp ích trong giao dịch mua bán đất
- Tránh mua phải đất đang nằm tròn diện quy hoạch
- Bị lừa mua đất giá cao nhưng khi bị dính quy hoạch thì gần như mất trắng
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội.
Thêm vào đó, quá trình quy hoạch sử dụng đất có những định hướng, thay đổi theo nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định và được phân chia theo từng kỳ quy hoạch.
Do đó có thể hiểu ngắn gọn, quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, theo mục đích sử dụng và theo từng kỳ thời gian. Đất quy hoạch nằm trong kế hoạch sử dụng của chính quyền. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, xây dựng bệnh viện, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Cách tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh
Để thực hiện tra cứu các thông tin về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện người dân có thể tìm kiếm trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện theo quy định.
Kiểm tra thông tin ghi trên Sổ đỏ
Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong Sổ đỏ đối với đất đã có sổ (theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT), dựa vào đó người dân có thể xác định được đất mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Tra cứu quy hoạch trực tuyến
Ở một số quận tại thành phố lớn hiện nay đã xây dựng hệ thống tra cứu online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại. Với cách này, người dân sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và nhanh chóng biết được đất mình sử dụng có nằm trong quy hoạch hay không.
Tuy nhiên, cách thức này chưa được áp dụng rộng rãi và chưa được nhiều người biết đến
Kiểm tra tại trụ sở, cổng thông tin điện tử của UBND
Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
+ UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Theo căn cứ trên, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua sẽ được công bố công khai tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện; công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu.
Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Bước 3. Trả kết quả
Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch có độ chính xác và đáng tin cậy cao. Tuy nhiên sẽ phải mất khá nhiều thời gian thực hiện thủ tục xin thông tin.
Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh
Để thuận tiện và nhanh chóng nhất cho khách hàng trong việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý có liên quan. Luật sư Hồ Chí Minh xin giới thiệu dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh nhanh chóng, tiện ích, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng.
Hiện nay Luật sư Hồ Chí Minh cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc tra cứu quy hoạch đất như:
- Tư vấn cho khách hàng cách tra cứu quy hoạch đất
- Xác định cho khách hàng xem mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình có thuộc phần đất bị quy hoạch hay không.
- Cung cấp dịch vụ chuyển nhượng đất nằm trong khu quy hoạch
Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách cần thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Hồ Chí Minh
Bước 2: Luật sư Hồ Chí Minh tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư Hồ Chí Minh sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Ưu điểm của dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh của Luật sư Hồ Chí Minh
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu của Luật sư Hồ Chí Minh có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng. Mời bạn tham khảo giá dịch vụ tra cứu quy hoạch của chúng tôi.
Luật sư Hồ Chí Minh sở hữu đội ngũ luật sư uy tín; chuyên nghiệp; giàu kinh nghiệm, chuyên tư vấn và giúp cho quý khách hàng thực hiện việc tra cứu quy hoạch đất một cách nhanh chóng và độ chính xác cao. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.
Thông tin liên hệ
Chúng tôi vừa cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề “Tra cứu quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh” qua bài viết trên. Bạn đọc có những thắc mắc, quan tâm và có nhu cầu tư vấn thủ tục, về những vấn đề pháp lý như Đặt cọc mua bán nhà đất, hãy liên hệ đến Luật sư Hồ Chí Minh qua hotline 0833102102 . Với đội ngũ Luật sư, cùng các chuyên viên tư vấn pháp lý dày dặn kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và tư vấn cho bạn đọc 24/7 giúp bạn đọc tiết kiệm thời gian cũng như chi phí đi lại.
Mời bạn xem thêm
- Chứng từ khấu trừ thuế TNCN là gì theo quy định 2023?
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Hồ Chí Minh
- Tàng trữ pháo nổ ngày tết bị xử lý như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Đối với người bán: Để đảm bảo thông tin về đất đai là chính xác; kiểm tra mảnh đất dự định mua đạt mức giá trị nào. Đặc biệt mua đất để đầu tư thì việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất quan trọng. Nắm bắt các dự án chuẩn bị triển khai khi đó mảnh đất có vị trí đắc địa trở nên giá trị gấp nhiều lần.
Đối với người mua: tránh bị lừa mua nhầm đất giá trị thấp. Bước kiểm tra thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin được bên bán cung cấp là chính xác trên mặt pháp lý. Tránh bị lừa trong những giao dịch đất đai.
Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển, ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đang càng ngày càng phổ biến. Nếu biết cách xem quy hoạch đất trên ứng dụng điện thoại, bạn có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
Các phần mềm kiểm tra quy hoạch là giải pháp ứng dụng các công nghệ GIS trực tuyến (hoặc công nghệ bản đồ số trực tuyến), công nghệ di động và công nghệ điện toán đám mây để hiện đại hóa quy trình số hóa và dịch vụ cung cấp thông tin đất đai, quy hoạch phục vụ nhu cầu tra cứu thông tin của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Dưới đây là 3 phần mềm check quy hoạch trên điện thoại uy tín và được nhiều người sử dụng nhất.
Thongtin.land
Ứng dụng thongtin.land thuộc Công ty Cổ Phần THONGTIN.LAND là một trong những phần mềm tra cứu nhanh các thông tin quy hoạch , đăng tin mua bán nhà đất , cập nhật nhanh tin tức thị trường …
Chức năng:
+ Thongtin.land – Tập hợp các quy hoạch : quy hoạch chi tiết xây dựng , quy hoạch sử dụng đất , quy hoạch khác trên nền Google Maps để tiện theo dõi.
+ Xem khung giá đất nhà nước để tính thuế (tham khảo) . Xem giá thị trường BĐS – Upload bản đồ cá nhân.
+ Tập hợp nhu cầu mua, bán, cho thuê bất động sản.
Onland
Onland là một ứng dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp:
+ Tập hợp các quy hoạch: Bản đồ địa chính, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch khác trên nền bản đồ để tiện theo dõi.
+ Upload bản đồ cá nhân dạng * dgn , * mbtiles. Ghi chú thực địa.
Guland – app check quy hoạch đất nhiều chức năng
Guland cung cấp miễn phí phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất đến 2030 của 63 tỉnh thành trên toàn quốc.
Các tính năng:
+ Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất trực tuyến miễn phí, tra cứu số tờ số thửa đất.
+ Xem vị trí sổ đỏ, sổ hồng trên bản đồ, định vị gps chỉ đường tìm vị trí thửa đất trên bản đồ, chuyển đổi toạ độ vn 2000 sang toạ độ google maps.
+ Xem giá nhà đất đang bán và đã bán xung quanh, xem giá đất 63 tỉnh thành, mua bán nhà đất bất động sản trên toàn quốc.
