Hiện nay, ở Việt nam, việc phát triển nhà ở đang được sự quan tâm và chú trọng phát triển nhiều hơn do nhu cầu của người dân về nhà ở cũng tăng lên. Để giải quyết về vấn đề chỗ ở cho người dân rất nhiều dự án xây dựng nhà ở thương mại được đề xuất và thực hiện. Những dự án đầu tư xây dựng nhà ở mang tính kinh tế, xã hội như thế này cần phải được kiểm soát và phê duyệt rất chặt chẽ từ nhà nước. Vậy hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh gồm những gì? Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh được quy định thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định. Các chủ đầu tư phải tuân thủ quy định về hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định. Cụ thể, yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh như sau:
Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Điều 19 Luật Nhà ở 2014 như sau:
– Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại mục 2 phải được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
– Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2014.
– Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau.
Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.
– Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư có đề nghị điều chỉnh các nội dung bao gồm:
- Tên dự án;
- Tiến độ thực hiện;
- Loại nhà ở phải xây dựng;
- Tổng diện tích sàn xây dựng;
- Tổng số lượng nhà ở;
- Tỷ lệ các loại nhà ở;
- Tổng mức đầu tư nếu là dự án được đầu tư bằng vốn nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2014 quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng.
– UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định cụ thể danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư và công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh theo quy định sau đây:
- Số lượng dự án; tổng số lượng nhà ở và tổng diện tích sàn nhà ở đầu tư xây dựng hàng năm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn;
- Các nội dung cơ bản của từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm:
- Tên dự án;
- Địa điểm đầu tư xây dựng;
- Quy mô dự án;
- Quy hoạch chi tiết của dự án;
- Tiến độ thực hiện dự án;
- Mục tiêu đầu tư;
- Số lượng nhà ở;
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở;
- Hình thức kinh doanh nhà ở;
- Các nội dung khác có liên quan theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Việc công khai các thông tin về dự án quy định phải được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh
Xã hội ngày càng phát triển, dân số ngày càng tăng dẫn đến vấn đề khó khăn về vấn đề chỗ ở. Để tiến hành dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó các chủ đầu tư cần lập hồ sơ thủ tục trình Uỷ Ban nhân dân cấp tỉnh để xin quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư tuỳ thuộc vào quy mô của dự án. Vậy Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh gồm những gì, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu:
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hồ sơ cụ thể bao gồm:
– Hồ sơ pháp lý của đơn vị được giao làm chủ đầu tư, bao gồm giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, tư cách pháp lý, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; trường hợp chưa lựa chọn chủ đầu tư thì có báo cáo về hình thức lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư;
– Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận; các nội dung đề xuất chấp thuận quy định tại Khoản 2 Điều 11 của Nghị định này; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của nội dung dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nội dung hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh
Việc phát triển nhà ở và các dự án xây dựng nhà ở phục vụ nhu cầu về nhà ở luôn được người dân quan tâm. Để nhà ở phát triển một cách bền vững và đảm bảo chất lượng nhà làm luật đã quy định về hình thức để phát triển nhà ở và các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải nộp hồ sơ xin phép cơ quan nhà nước phê duyệt thì mới bắt đầu triển khai thực hiện. Vậy Nội dung hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh được quy định như thế nào, hãy cùng chúng tôi làm rõ:
Nội dung hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở. Nội dung phần thuyết minh được quy định tại điều 12 nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
- Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nội dung phần thuyết minh bao gồm:
- Tên của dự án;
- Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án;
- Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có dự án;
- Các giải pháp thực hiện: Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng công nghệ xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án; đánh giá tác động môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; khả năng sử dụng hạ tầng xã hội của khu vực;
- Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho các hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở (gồm xe đạp, xe dành cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe ô tô);
- Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, công viên), trừ trường hợp khu vực của dự án đã có công trình hạ tầng xã hội;
- Số lượng và tỷ lệ các loại nhà ở (bao gồm nhà ở riêng, lẻ, căn hộ chung cư), tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở; diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội hoặc diện tích sàn nhà ở để làm nhà ở xã hội (nếu có); phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà ở bán, cho thuê hoặc cho thuê mua);
- Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối với dự án (về quy hoạch, mật độ xây dựng, tài chính và các cơ chế khác);
- Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, hình thức huy động vốn, khả năng hoàn trả vốn, khả năng thu hồi vốn;
- Trách nhiệm của Nhà nước về việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua dự án;
- Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ theo từng giai đoạn) và hình thức quản lý dự án;
- Các công trình chuyển giao cho Nhà nước không bồi hoàn; các công trình hoặc khu vực dự án chủ đầu tư được tổ chức quản lý sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng;
- Phương án tổ chức quản lý, khai thác vận hành dự án và các công trình công ích trong dự án (mô hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, các loại phí dịch vụ).
Đối với phần thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh?
Pháp luật nước ta hiện nay đã quy định chi tiết về hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt và tuân thủ các nguyên tắc mà pháp luật đã đề ra trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Vậy Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh, chúng tôi sẽ giúp độc giả làm rõ qua nội dung sau:
Căn cứ Điều 32 Luật Đầu tư 2020, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 3 Luật sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022 quy định:
Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Trừ các dự án đầu tư quy định tại Điều 30 và Điều 31 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau đây:
a) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người;
c) Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf);
d) Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. - Đối với dự án đầu tư quy định tại các điểm a, b và d khoản 1 Điều này thực hiện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn về “Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hồ Chí Minh luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp
Hình thức phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi tại Điều 2 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) bao gồm:
– Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;
– Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;
– Dự án đầu tư xây dựng sử dụng đất hỗn hợp có diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;
– Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Các trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo khoản 2 Điều 18 Luật Nhà ở 2014 như sau:
– Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
– Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;
– Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
– Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.