Em trai tôi quê ở Vĩnh Long nay lên TP. Hồ Chí Minh để lập nghiệp và để ủng hộ tinh thần cầu tiến nên tôi muốn tặng một căn hộ nhà chung cư tại trung tâm quận 3, Tp. Hồ Chí Minh để làm quà. Vậy tôi cần làm thủ tục gì? Hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư tại Hồ Chí Minh như thế nào? Xin được tư vấn.
Chào bạn, cảm ơn câu hỏi của bạn và để giải đáp thắc mắc mời bạn kham khảo bài viết dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư tại Hồ Chí Minh năm 2022 của Luật sư Hồ Chí Minh để biết thêm chi tiết nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Luật Nhà ở 2014
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng mang giá trị pháp lý cao đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ đối với cả hai bên tặng cho bên được tặng cho đồng thời làm cơ sở để giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Nội dung chính của hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư bao gồm:
– Thông tin của các chủ thể tham gia hợp đồng
– Đối tượng của hợp đồng
– Việc giao và đăng ký quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất
– Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
– Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư như thế nào?
Về thủ tục tặng cho căn hộ chung cư thực hiện theo Điều 120 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
Như vậy anh chị thực hiện việc tặng cho căn hộ chung cư theo thủ tục như trên và việc tặng cho sẽ phải được lập thành hợp đồng
Thủ tục sang tên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu
Trước khi muốn sang tên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ chung cư, cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn)…
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà, cần nộp hồ sơ yêu cầu sang tên giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà ở, bao gồm:
- Đơn đề nghị theo mẫu;
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên mua;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư có phải công chứng hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Mẫu hợp đồng tặng cho nhà chung cư năm 2022
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư
Phần thông tin của các chủ thể tham gia hợp đồng: yêu cầu bên tặng cho và bên được tặng cho ghi đầy đủ thông tin về tên, số chứng minh nhân dân( Số căn cước công dân), hộ khẩu thường trú,… Các thông tin phải chính xác, rõ ràng và càng chi tiết càng tốt.
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng: Bên tặng cho cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ chung cư như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, và các tài sản gắn liền.
Điều 2. Việc giao và đăng ký quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất: Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho vào thời điểm do hai bên thỏa thuận. Và bên được tặng cho có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư đó.
Điều 3. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí: các bên sẽ thỏa thuận với nhau về việc nộp thuế và lệ phí.
Điều 4. Phương thức giải quyết tranh chấp: Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 5: Quy định về việc cam đoan của các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng như:
Những thông tin về nhân thân, về quan hệ hôn nhân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, căn hộ nói trên không đem cho thuê, không cho mượn hay hứa bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, góp vốn hoặc đặt cọc, uỷ quyền cho bất cứ một người nào khác; không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án cũng như không bị cấm chuyển dịch bởi quyết định của Cơ quan có thẩm quyền hay bị hạn chế chuyển dịch;
Đặc biệt bên được tặng cho sẽ đồng ý nhận căn hộ được tặng được ghi nhận trong hợp đồng.
Đồng thời hai bên sẽ cùng cam cam kết với nhau về độ chính xác, trung thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sự giả mạo về hồ sơ, giấy tờ cung cấp cũng như các hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc ký kết hợp đồng. Việc các bên ký kết hợp đồng này phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện, không lừa dối và tôn trọng lẫn nhau.
Các bên sau khi đã hoàn thiện hợp đồng xong thì sẽ đọc lại một lượt và khi đã hiểu và đồng ý với các điều khoản ghi trong hợp đồng thì sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. hiệu lực của hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm có sự công chứng , chứng thực của Công chứng viên. Việc công chứng chứng thực hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư sẽ làm tăng giá trị pháp lý của hợp đồng cũng như đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư của Luật sư Hồ Chí Minh?
1.Luật sư Hồ Chí Minh với đội ngũ luật Sư có nhiều năm kinh nghiệm trong hỗ trợ khách hàng và xử lý các vấn đề liên quan đến soạn thảo hợp đồng tại Việt Nam, chúng tôi cam kết sẽ đem đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư tại Hồ Chí Minh của Luật sư Hồ Chí Minh.
2.Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
3.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Hồ Chí Minh, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
4.Chúng tôi tự tin vào tốc độ giải quyết các thủ tục pháp lý giúp cho khách hàng không phải chờ đợi lâu nhưng đồng thời cũng sẽ đi đôi cùng với độ chính xác cao và tiến độ các quy trình thủ tục chuẩn xác nhất.
5.Sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư tại Hồ Chí Minh của Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
Để được hỗ trợ tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến dịch vụ tư vấn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư Hồ Chí Minh, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đăng ký khai sinh con ngoài giá thú tại Hồ Chí Minh năm 2022
- Đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Hồ Chí Minh 2022 dễ dàng, uy tín
- Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Hồ Chí Minh 2022 nhanh, đơn giản
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Hồ Chí Minh về vấn đề “Hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư tại Hồ Chí Minh trọn gói, uy tín”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ Tạm ngừng kinh doanh, Đổi tên căn cước công dân, Đăng ký bảo hộ logo, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký quyền tác giả, quyền sở hữu, đăng ký khai sinh quá hạn, mã số thuế cá nhân, trích lục quyết định ly hôn, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, trích lục hồ sơ đất, hợp đồng thuê nhà ở xã hội, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Hồ Chí Minh để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Mọi giao dịch về nhà ở như mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2014 như sau:
Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Trong đó, đối với nhà ở hình thành từ tương lai (khi nhà đó vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật), thì được thực hiện giao dịch là mua bán và thế chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014..
Như vậy, đối với nhà ở hình thành trong tương lai mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, thì chỉ có thể mua bán hoặc thế chấp mà thôi. Pháp luật không cho phép tặng cho đối với tài sản đó.
Theo quy định tại Khoản 1, 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) về thu nhập được miễn thuế như sau:
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, theo các quy định trên, khi tiến hành thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở từ bố, mẹ sang cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, sẽ phải nộp các lệ phí địa chính như: Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính; Lệ phí trích lục bản đồ,..
Mọi giao dịch về nhà ở như mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2014 như sau:
Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Trong đó, đối với nhà ở hình thành từ tương lai (khi nhà đó vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật), thì được thực hiện giao dịch là mua bán và thế chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014..
Như vậy, đối với nhà ở hình thành trong tương lai mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, thì chỉ có thể mua bán hoặc thế chấp mà thôi. Pháp luật không cho phép tặng cho đối với tài sản đó.