Số đỏ hay giấy chứng nhận sở hữu đất đai có lẽ là giấy tờ đã quá quen thuộc đối với người dân hiện nay. sau khi thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, nhận tặng cho đất đai, thì việc làm thủ tục xin cấp lại giấy tờ này là vô cùng cần thiết và quan trọng để hợp pháp hóa quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với phần diện tích đất mà mình sợ hữu. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải người dân nào cũng nắm rõ các quy định liên quan đến quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ. Vậy cụ thể, theo quy định hiện nay, lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu? Quy trình cấp sổ đỏ tại Hồ Chí Minh diễn ra như thế nào? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này, kính mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ tại Hồ Chí Minh diễn ra như thế nào?
Sắp tới, con trai cả của anh H sẽ lấy vợ, do đó, anh H muốn tặng cho vợ chồng con trai một thửa đất tại Hồ Chí Minh để có vốn làm ăn. Sau khi hoàn tất thủ tục nhận tặng cho, anh H muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho thửa đất này nhưng vẫn chưa nắm rõ quy định pháp luật thế này như thế nào. Nếu có cùng thắc mắc với anh H thì mời quý độc giả hãy cùng tham khảo nội dung sau để được làm rõ nhé:
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
Lưu ý: Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
- Nộp bản chính giấy tờ.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Căn cứ Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
– Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
– Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
Bước 4: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trong bước này người dân chỉ cần lưu ý vấn đề sau:
– Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 5. Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bố mẹ chị T vừa đến tuổi nghỉ hưu nên muốn về quê của ông bà tổ tiên để nghỉ dưỡng. Khi đó, chị T đã mua cho bố mẹ của mình một Thửa đất tại Hồ Chí Minh để sinh sống. Khi đó, chị T muốn làm sổ đỏ cho bố mẹ nhưng chị T thắc mắc không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh hiện nay là bao nhiêu, hãy cùng chúng tôi làm rõ nhé:
Từ ngày 01/6/2023, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện theo Nghị quyết 02/2023/NĐ-HĐND ngày 18/4/2023.
Cụ thể, quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ trên địa bàn TPHCM đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất; trường hợp đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất…
Theo Nghị quyết 17/2017/NQ-HĐND, TP HCM chỉ áp dụng cho trường hợp giao đất, cho thuê đất và chuyển nhượng trong khi hướng dẫn của Bộ Tài chính quy định đối tượng rộng hơn, bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.
Do đó, Nghị quyết 02/2023/NĐ-HĐND tăng mức phí thẩm định cấp sổ đỏ và mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng so với Nghị quyết 17/2017/NQ-HĐND.
Với phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, tăng mức phí với trường hợp chuyển nhượng, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 1,01 – 1,4 triệu đồng; cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1,8 – 2,25 triệu đồng và bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động (hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 600.000 – 2,8 triệu đồng; cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 – 3 triệu đồng).
Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện giao, cho thuê đất và đăng ký cấp sổ đỏ (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
Đơn cử, mức phí thẩm định cấp sổ đỏ trường hợp giao, cho thuê đất như sau:
STT | Quy mô diện tích (m2) | Mức thu (Đồng/hồ sơ) | |
Tại quận | Tại huyện | ||
I | Đối với hộ gia đình, cá nhân: | ||
Nhỏ hơn 500m2 | 50.000 | 25.000 | |
Từ 500m2 trở lên | 500.000 | 250.000 | |
II | Đối với tổ chức: | ||
Nhỏ hơn 10.000m2 | 2.000.000 | ||
Từ 10.000m2 đến dưới 100.000m2 | 3.000.000 | ||
Từ 100.000m2 trở lên | 5.000.000 |
Đối tượng nào được miễn lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh?
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông đúc bậc nhất Việt Nam. Nơi đây tập trung rất nhiều dân cư từ các địa phương khác nhau sinh sống, chính vì vậy các vấn đề liên quan đến đất đai sổ đỏ rất phức tạp. Nghĩa vụ nộp lệ phí khi làm sổ đỏ là nghĩa vụ cần thiết, tuy nhiên, trong một số trường hợp các đối tượng nhất định sẽ được miễn khoản tiền này. Vậy cụ thể, theo quy định của pháp luật hiện hành, Đối tượng nào được miễn lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh, hãy cùng chúng tôi làm rõ nhé:
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND như sau:
Quy định về thu phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đối tượng miễn thu phí
Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng. đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn Thành phố được căn cứ theo quy định tại Quyết định 36/2021/QĐ-TTg ngày 13 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chí xác định huyện nghèo, xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển và hải đảo giai đoạn 2021-2025.
Theo đó, người được miễn phí làm sổ đỏ, hồ sơ nhà đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh bao gồm các đối tượng tại các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn như sau:
– Trẻ em;
– Hộ nghèo;
– Người cao tuổi;
– Người khuyết tật;
– Người có công với cách mạng;
– Đồng bào dân tộc thiểu số.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Lệ phí làm sổ đỏ tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu?” . Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013, khi quá thời hạn thì người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
Khiếu nại bằng 01 trong 02 hình thức:
Hình thức 1: Khiếu nại bằng đơn
Bước 1. Chuẩn bị đơn khiếu nại
Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, người khiếu nại phải chuẩn bị đơn khiếu nại gồm các nội dung sau:
+ Phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại;
+ Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
+ Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
+ Nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.
+ Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Bước 2. Gửi đến Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hình thức 2: Khiếu nại trực tiếp
– Người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại
– Người trực tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như khiếu nại bằng đơn.
Căn cứ theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết 02/2023/NQ-HĐND, mức phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được áp dụng đối với các trường hợp giao, cho thuê đất và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.
Theo đó, đối tượng áp dụng bao gồm:
– Cơ quan, tổ chức;
– Cơ sở tôn giáo;
– Hộ gia đình;
– Cá nhân;
– Cộng đồng dân cư.