Hợp đồng xây dựng nhà ở có vai trò quan trọng trong xây dựng vì nhà ở là tài sản lớn, số tiền bỏ ra là rất lớn và vấn đề này luôn đòi hỏi các điều khoản hợp lý từ nhà thầu để tránh tranh chấp về các vấn đề chung sau này. Vì vậy, khi chúng ta thuê nhà thầu xây dựng để xây nhà thì phải ký kết hợp đồng rõ ràng để tránh xảy ra tranh chấp. Bài viết dưới đây cung cấp cho người đọc thông tin về nội dung cũng như cách trình bày Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh. Mời bạn đọc quan tâm cùng theo dõi nhé
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng xây nhà ở là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà ở của người dân bao gồm các thỏa thuận của bên thuê thi công và bên nhận thi công. Hợp đồng này chính là sự sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản mà đã ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
Nguyên tắc thành lập hợp đồng xây dựng nhà ở
Theo quy định của Luật Xây dựng và Nghị định 37/2015/NĐ-CP việc ký kết hợp đồng xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
– Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
– Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
– Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
– Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
– Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh. Đối với nhà thầu chính nước ngoài, phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
– Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của các hợp đồng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xây dựng.
– Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
– Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
Việc thực hiện hợp đồng xây dựng cũng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
– Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;
– Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật
– Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh
Nội dung hợp đồng
Thông tin của 2 bên: Bên thi công và chủ đầu tư
Trong đó bên chủ đầu tư là bên A và bên thi công xây dựng sẽ là bên B. Trên đó sẽ có các mục họ tên; số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp; Địa chỉ và số điện thoại cụ thể.
Đối với bên thi công xây dựng thì ngoài thông tin cần thiết giống bên chủ đầu tư thì sẽ có thêm mục chứng chỉ hành nghề (đối với công ty sẽ là giấy đăng ký kinh doanh), ngày cấp và nơi cấp.
Điều khoản bao gồm nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
- Bên A sẽ giao cho bên B thực hiện các công việc để có thể hoàn thành trọn gói công trình từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A. Các công việc sẽ bao gồm: xây móng nhà, làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thỏa thuận); làm cầu thang; tô trát ngoài và trong cho ngôi nhà ; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước cho ngôi nhà.
- Đơn giá bên A sẽ tính cho bên B theo mét vuông xây dựng mặt sàn, đơn giá mét vuông xây dựng hoàn thiện sẽ tính theo sàn chính và sàn phụ (nếu có). Đơn giá này đã bao gồm tất cả những công việc bên thi công xây dựng làm đến khi hoàn thiện công trình.
- Tiến độ thi công sẽ ghi rõ ngày tháng bắt đầu cho đến ngày công trình hoàn thành, bên thi công phải đúng tiến độ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, yêu cầu kỹ thuật.
- Giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo m2 hoàn thiện. Hai bên sẽ quy định số tiền trên một mét vuông.
Trách nhiệm các bên
Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở sẽ ghi rõ trách nhiệm của bên A và bên B. Cả hai bên sẽ có phải có trách nhiệm thực hiện những gì đã ghi rõ ở mục này.
Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
Đây là mục ghi rõ trong trường hợp hai bên có xảy ra vướng mắc, tranh chấp. Khi xây nhà bạn cần quy định rõ ràng các vấn đề như: chậm tiến độ, trì trệ tiến độ, nhân công làm sai thì sẽ có cách xử lý như thế nào.
Chủ đầu tư ngoài việc cần quy định rõ điều kiện phạt trong hợp đồng, cũng nên thường xuyên đốc thúc, nhắc nhở đơn vị thầu thi công đảm bảo đúng tiến độ, đúng quy định được định sẵn trong hợp đồng.
Trong hợp đồng, những điều khoản đảm bảo an toàn thi công cũng khá quan trọng. Nội dung này được quy định nhằm tránh việc chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn thậm chí tử vong trong lao động.
Bạn hãy thử hình dung nếu trong quá trình thi công xảy ra sự cố, tai nạn dẫn đến tử vong thì khách hàng có còn muốn mua ngôi nhà đó nữa hay không? Vì vậy, điều khoản này cần ràng buộc mức phạt cao nhất trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu để mất an toàn trong thi công.
Thời hạn, giá trị hợp đồng
Mục này sẽ ghi rõ giá trị của hợp đồng thi công xây dựng nhà ở có giá trị từ ngày nào đến ngày nào. Và cả 2 bên A và B có trách nhiệm thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.
Ngoài ra hợp đồng sẽ được lập thành 2 bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A sẽ giữ 1 bản và bên B giữ 1 bản để thực hiện.
Chữ ký
Cuối cùng là chữ ký của 2 bên khi đã thống nhất và đồng ý với những điều khoản ghi trong hợp đồng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở tại Hồ Chí Minh của Luật sư Hồ Chí Minh. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như Trích lục hồ sơ thửa đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn thủ tục xin giấy phép bay flycam tại Hồ Chí Minh
- Quy trình giải phóng mặt bằng tại Hồ Chí Minh
- Quy trình giải phóng mặt bằng tại Hồ Chí Minh
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng xây dựng có các loại như sau:
– Hợp đồng xây dựng tính chất:
+ Loại hợp đồng xây dựng theo tính chất sẽ bao gồm 10 loại hợp đồng như sau:
+ Hợp đồng tư vấn xây dựng;
+ Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng mua sắm thiết bị và vật tư;
+ Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị;
+ Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng chìa khóa trao tay;
+ Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công ;
+ Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ
Thủ tục công chứng hợp đồng xây dựng
Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng xây dựng được thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Cá nhân/tổ chức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã đề cập và nộp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra và thụ lý hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì yêu cầu người nộp bổ sung hoàn thiện.
Trường hợp hồ sơ có cơ sở không thể thực hiện việc công chứng thì từ chối thụ lý hồ sơ và nêu rõ lý do từ chối.
Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Bước 3: Hướng dẫn các quy định có liên quan
Sau khi hồ sơ được thụ lý, công chứng viên hướng dẫn một số thông tin về quy định của thủ tục công chứng, về hợp đồng xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các bên,…
Bước 4: Làm rõ các vấn đề còn vướng mắc (nếu có).
Trường hợp Công chứng viên phát hiện có căn cứ cho rằng hồ sơ còn một số vấn đề chưa rõ hay có các dấu hiệu không đáp ứng điều kiện công chứng thì có quyền yêu cầu người nộp làm rõ hoặc đề nghị xác minh, giám định.
Nếu người nộp không thể làm rõ hay chỉnh sửa, bổ sung thì có thể bị từ chối thụ lý.
Bước 5: Kiểm tra dự thảo hợp đồng
Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng xây dựng, xem rằng hợp đồng có đảm bảo phù hợp với các điều kiện theo quy định của pháp luật, đảm bảo đạo đức hay không. Khi đã phù hợp thì tiến hành bước tiếp theo.
Bước 6: Ký và xuất trình bản chính giấy tờ
Cá nhân/tổ chức sẽ xem lại dự thảo hợp đồng. Nếu đồng ý thì tiến hành ký xác nhận. Đồng thời xuất trình bản chính các giấy tờ cho Công chứng viên đối chiếu.
Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng được công chứng. Chuyển bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng.
Cuối cùng, sau khi đã hoàn thành nộp phí là nhận kết quả công chứng hợp đồng xây dựng.