Nhà ở chung cư không được cấp sổ đỏ mà thay vào đó là sổ hồng, sổ hồng có giá trị tương đương như cuốn sổ đỏ. Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng được Bộ Xây dựng ban hành nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho cá nhân. Chính vì vậy, sổ hồng có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Nhiều độc giả thắc mắc không biết sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu? Sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM có mất phí không? Quy trình sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM thực hiện như thế nào? Tất cả những câu hỏi này sẽ được Luật sư Hồ Chí Minh giải đáp thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở 2014
Quy trình sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM
Sổ hồng là tên gọi mà người dân thường sử dụng thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với những căn nhà chung cư nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định thì cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng chung cư).
Quy trình sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán chung cư, công chứng hợp đồng đó:
Hợp đồng mua bán chung cư có thể được soạn thảo sẵn ở nhà hoặc đến văn phòng công chứng soạn thảo.
Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014:
Bên bán | Bên mua |
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn). | – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng). |
Bước 2: Kê khai tài chính và các khoản thuế:
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký
- Bản chính hợp đồng mua bán chung cư được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Bước 3: Làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư, gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
Bước 4: Nộp hồ sơ
Các bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
- UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Sau khi bạn nộp thuế xong thì quay lại bộ phận tiếp nhận để nộp lại biên lai chứng nhân việc hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Khi bạn hoàn thành tất cả các công việc trên thì bạn sẽ được nhận sổ hồng đã sang tên.
Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng theo quy định của pháp luật hiện hành. Sổ hồng là tên gọi tắt được nhiều người sử dụng, trên mặt pháp lý, sổ hồng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, mẫu giấy chứng này được Bộ Tài nguyên môi trường quy định thống nhất mẫu trong cả nước, có màu hồng cánh sen nên nhiều người quen gọi đó là sổ hồng.
Sổ hồng chung cư thực chất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Như vậy, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho nhà đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý:
- 10 ngày là 10 ngày làm việc không vướng vào thứ 7 hoặc chủ nhật, ngày lễ;
- Thời gian sang tên sổ hồng chung cư phụ thuộc rất lớn vào việc chuẩn bị hồ sơ
- Ngày nhận hồ sơ hợp lệ – hồ sơ đúng đủ theo quy định của thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Trên thực tế thời gian 10 ngày nói trên luôn luôn sẽ bị kéo dài hơn so với quy định khoảng 5 tới 7 ngày.
Sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM có mất phí không?
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại những khu đô thị và thành phố lớn. Trong khi đó, quỹ đất hạn chế không đáp ứng đủ, nên hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư. Đó cũng là lý do chính thúc đẩy các giao dịch mua bán chung cư. Trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng chung cư thì sang tên căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Đây được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp.
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư bạn có thể phải chịu các loại phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng.
- Đóng 2% thuế thu nhập cá nhân (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).
- Lệ phí trước bạ sang tên nhà chung cư (Theo điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
- Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị của Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ). Mức tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
Một số lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ hồng chung cư tại TP.HCM
Thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ là khâu quan trọng khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho… nhà đất nói chung và căn hộ chung cư nói riêng. Nếu đủ điều kiện thì hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng chung cư. Khi làm thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo quá trình sang tên được thuận lợi, nhanh chóng hoàn tất giao dịch. Chỉ khi sổ hồng được sang tên thì người mua mới là người có quyền sở hữu căn hộ và được pháp luật công nhận, bảo vệ.
Thứ nhất, xác định người thực hiện việc sang tên sổ hồng: Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ không có thỏa thuận thì bên mua thường sẽ thực hiện thủ tục sang tên để đảm bảo tính chính xác cũng như mức độ tin tưởng.
Thứ hai, xác định ai sẽ thanh toán các khoản thuế, lệ phí sang tên sổ hồng: Các bên được quyền thỏa thuận về người nộp thuế, phí khi sang tên sổ hồng. Theo đó, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản phí hoặc ngược lại.
Thứ ba, hai bên mua – bán căn hộ cần cung cấp hồ sơ đầy đủ và chính xác gồm giấy tờ về nhà đất (sổ hồng); giấy tờ nhân thân (chứng minh thư/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy Đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Thứ tư, thỏa thuận rõ ràng về giá chuyển nhượng căn hộ: Ghi trong hợp đồng chính xác giá chuyển nhượng, có bao gồm hay không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí. Nếu có thì ghi cụ thể là thuế, phí gì, mức đóng là bao nhiêu.
Giá chuyển nhượng cần được viết rõ ràng, viết bằng số và bằng chữ, không tẩy xóa.
Thứ năm, tiến độ thanh toán rõ ràng, gắn với trách nhiệm của các bên, phù hợp với thời gian sang tên sổ hồng, phù hợp với từng thỏa thuận trách nhiệm cụ thể.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Luật sư Hồ Chí Minh đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?” . Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Giấy phép bay flycam. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất
Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, một trong các bên mua – bán hoặc bên được ủy quyền phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm sang tên sổ hồng chung cư như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – do bên bán ký hoặc do bên được ủy quyền khai và ký
Tờ khai lệ phí trước bạ – bên mua ký hoặc do bên được ủy quyền ký
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – 02 bản mỗi bên khai 01 tờ và có dấu xác nhận của UBND xã/phường nơi có bất động sản
Sơ đồ đường đi, vị trí bất động sản
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
Giấy chứng nhận – sổ đỏ/sổ hồng bản chính