Thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM

Trên thực tế, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như yếu tố xã hội, yếu tố môi trường kinh doanh hoặc phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng của nhà đầu tư. Khi có nhu cầu tiến hành cầu điều chỉnh tiến độ thực hiện của dự án, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Vậy cụ thể, Thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM thực hiện thế nào? Hồ sơ làm thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM gồm giấy tờ gì? Tất cả những câu hỏi này sẽ được Luật sư Hồ Chí Minh giải đáp thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 31/2021/NĐ-CP

Quy định pháp luật về vấn đề giãn tiến độ dự án đầu tư hiện nay

Giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư là một trong các hoạt động kéo dài thời hạn thực hiện dự án đầu tư dựa trên quyết định của nhà đầu tư trong tình huống cấp thiết cần phải kéo dài thời gian dự án để khắc phục khó khăn. Tuy nhiên, hoạt động này không chỉ dựa trên ý muốn chủ quan của nhà đầu tư mà còn phải quy định của pháp luật. Vậy, pháp luật Việt Nam đã có những quy định nào về điều kiện cũng như thủ tục giãn tiến độ dự án đầu tư, hãy cùng theo dõi:

Để giãn tiến độ dự án đầu tư, nhà đầu tư phải tuân thủ các nội dung được quy định dưới đây:

– Đối tượng được làm thủ tục giãn tiến độ đầu tư:

• Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Dự án có quyết định chủ trương đầu tư.

Lưu ý: Trường hợp các nhà đầu tư muốn giãn tiến độ thực hiện vốn đầu tư, tiến độ xây dựng và đưa công trình chính vào hoạt động; tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động của dự án đầu tư thì phải đề xuất bằng văn bản cho cơ quan đăng ký đầu tư

– Thời gian giãn tiến độ đầu tư: Tổng thời gian được giãn tiến độ đầu tư là không quá 24 tháng. Tuy nhiên, trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng thì thời gian để khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng này không tính vào thời gian giãn tiến độ đầu tư.

– Nội dung đề xuất giãn tiến độ đầu tư bao gồm:

• Tình hình hoạt động của dự án đầu tư và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước từ khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư đến thời điểm giãn tiến độ;
• Giải trình lý do và thời hạn giãn tiến độ thực hiện dự án;
• Kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án bao gồm kế hoạch góp vốn, tiến độ xây dựng cơ bản và đưa dự án vào hoạt động;
• Cam kết của nhà đầu tư về việc tiếp tục thực hiện dự án.

Hồ sơ làm thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư nếu có sự điều chỉnh về tiến độ thực hiện, nhà đầu tư phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của Luật đầu tư và phải tiến hành thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Cơ quan đăng ký đầu tư . Khi có nhu cầu điều chỉnh tiến độ thực hiện của dự án thì nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục thay đổi Giấy chứng nhận về đăng ký đầu tư. Những giấy tờ trong bộ hồ sơ mà Quý khách cần chuẩn bị gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
• Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư;
• Nhà đầu tư là cá nhân: bản sao căn cước công dân, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Nhà đầu tư là tổ chức: bản sao GCN thành lập;
• Đề xuất dự án đầu tư, gồm các nội dung như nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư,…;
• Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính hoặc bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư hoặc tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Giải trình về sử dụng công nghệ đối với Dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

Ngoài ra, số lượng hồ sơ hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư, mục tiêu hoạt động là:

• 01 bộ hồ sơ nếu thuộc dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương.
• 04 bộ hồ sơ nếu thuộc diện có chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp.
• 04 bộ hồ sơ nếu thuộc diện có chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• 08 bộ hồ sơ nếu thuộc diện chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ.

Thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM

Hiện nay, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự quyết định tiến độ thực hiện của dự án đầu tư. Trong quá trình thực hiện dự án nếu nhà đầu tư có sự thay đổi về tiến độ thực hiện phải đảm bảo đáp ứng một số điều kiện theo luật định và tiến hành thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định pháp luật về thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM hiện nay như sau:

Theo Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP thì thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư quy định như sau:

Thứ nhất: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư gồm những nội dung quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật Đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư thực hiện tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, nhà đầu tư nộp Hồ sơ cho Sở Kế hoạch và Đầu tư của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án.

Thứ hai: Đối với dự án đầu tư đã triển khai hoạt động, nhà đầu tư nộp hồ sơ theo theo quy định tại khoản 1 Điều này, trong đó đề xuất dự án đầu tư được thay bằng báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư từ thời điểm triển khai đến thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thứ ba: Cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ khi dự án đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Đầu tư và điều ước quốc tế về đầu tư;
• Có địa điểm thực hiện dự án đầu tư được xác định trên cơ sở bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc bản sao hợp lệ thỏa thuận thuê địa điểm hoặc văn bản, tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Dự án đầu tư phù hợp với các quy hoạch theo quy định tại khoản 7 Điều 31 Nghị định này;
• Đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương và được Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua (nếu có), số lượng lao động sử dụng (nếu có);
• Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ tư: Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều 47 của Nghị định này.

Điều kiện điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại TP.HCM

Trong quá trình tiến hành một dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể sẽ gặp phải những khó khăn như thiếu nguồn vốn đầu tư, thiếu nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình thực hiện dự án… do vậy, các nhà đầu tư sẽ có nhu cầu muốn kéo dài thời hạn thực hiện dự án để giải quyết các khó khăn nêu trên. Việc nhà đầu tư kéo dài thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật từ sau khi dự án được quyết định đầu tư đến thời điểm hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, sử dụng được gọi là giãn tiến độ dự án đầu tư.

– Thay đổi chấp thuận chủ trương đầu tư trong trường hợp kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;

– Đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu trừ một số trường hợp:

+ Để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai;

+ Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;

+ Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;

+ Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;

+ Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư.

Mời bạn xem thêm

• Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
• Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
• Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư“ đã được Luật sư Hồ Chí Minh giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan đến tra cứu thông tin quy hoạch. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102 

Câu hỏi thường gặp