Thực tế có nhiều trường hợp các thông tin trên Sổ đỏ không chính xác, ví dụ như có sự sai sót về tên của người sử dụng đất. Về chủ quan có thể lỗi của người sử dụng đất trong quá trình thông báo, về khách quan là lỗi trong quá trình thực hiện của cán bộ đo đạc, lập sổ sách. Dù là lý do gì thì để không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích về đất đai, người sử dụng đất phải đính chính những thông tin sai lệch trong Sổ đỏ. Vậy Mẫu đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ như thế nào? Bao gồm những nội dung gì? Mời bạn tham khảo và tải xuống mẫu đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh dưới đây nhé
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Có được thay đổi tên trong sổ Đỏ không?
Trong quá trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) có thể vẫn phát sinh sai sót. Lúc này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc người sử dụng đất có thể căn cứ quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 về để thực hiện đính chính thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Theo đó, bạn phát hiện thấy sai sót thông tin số căn cước công dân, nơi thường trú trên sổ đỏ so với giấy tờ bạn đã được cấp thì bạn có quyền đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đính chính thông tin trên sổ đỏ cho chính xác.
Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Như vậy, khi có sai sót thông tin sổ Đỏ mà do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mới thì phải có đơn đính chính thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mẫu đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
Hướng dẫn viết đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ
– Nơi gửi:
- Cơ quan được gửi đến là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đã cấp giấy chứng nhận mà có sai sót nếu người viết đơn là tổ chức có thông tin Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần đính chính.
- Cơ quan được gửi là Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi đã cấp giấy chứng nhận mà có sai sót nếu người viết đơn là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có yêu cầu đính chính thông tin Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Địa chỉ: Ghi chính xác địa chỉ nơi thường trú của người có yêu cầu đính chính thông tin Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Nội dung cần đính chính: Trong đó trình bày những nội dung bị sai sót, thiếu hoặc nhầm lẫn trong Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Lý do sai sót và cung cấp lại thông tin chính xác để đề nghị đính chính thông tin.
– Số cấp Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ghi chính xác số được in trên Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
– Ngày cấp: Ghi chính xác theo ngày đã được cấp được ghi trong Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về sai sót, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận và đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trình tự thủ tục thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
Căn cứ khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận như sau:
– Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp).
– Đơn đề nghị đính chính thông tin Giấy chứng nhận nếu sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trình tự thực hiện
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đính chính hoặc nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đính chính thông tin.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp.
Bước 3: Trao kết quả.
– Thời gian thực hiện thủ tục đính chính:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.
Thông tin liên hệ
Luật sư Hồ Chí Minh vừa tư vấn cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề “Mẫu đơn xin thay đổi tên trong sổ đỏ tại Hồ Chí Minh” của chúng tôi. Bạn đọc có những thắc mắc, quan tâm và có nhu cầu tư vấn thủ tục, về những vấn đề pháp lý như Thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình, hãy liên hệ đến Luật sư Hồ Chí Minh qua hotline 0833102102 . Với đội ngũ Luật sư, cùng các chuyên viên tư vấn pháp lý dày dặn kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và tư vấn cho bạn đọc 24/7 giúp bạn đọc tiết kiệm thời gian cũng như chi phí đi lại.
Mời bạn xem thêm
- Thủ tục ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
- Thủ tục cấp giấy xác nhận độc thân ở đâu?
- Hồ sơ sáp nhập doanh nghiệp tại Hồ Chí Minh
Câu hỏi thường gặp
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cũng như có thẩm quyền quyết định việc đính chính sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có mảnh đất đó. Căn cứ Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị đính chính sổ đỏ cần có các loại giấy tờ như sau:
Nếu thông tin bị sai sót do lỗi của người sử dụng đất thì người đó cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm: Bản gốc Giấy chứng nhận có thông tin bị sai sót và Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu thông tin bị sai sót do văn phòng đăng ký đất đai phát hiện ra thì phải thông báo ngay cho người sử dụng đất biết, đồng thời yêu cầu họ nộp lại sổ đỏ đã cấp để thực hiện việc đính chính (không cần đơn đề nghị mà chỉ cần nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận).
Các loại phí và lệ phí khi thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ bao gồm các loại lệ phí sau:
– Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
– Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
– Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp có yêu cầu).
– Mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, và về nguyên tắc phải đảm bảo như sau:
– Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác.
– Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
