Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng để các bên xác định quyền và nghĩa vụ của mình khi thuê lại nhà đất. Đây là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại chuyển giao nhà cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại phải sử dụng nhà đất theo đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại nhà đất khi hết thời hạn thuê. Vậy Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM là mẫu nào? Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM gồm những nội dung gì? Cách viết mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM ra sao? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM gồm những nội dung gì?
Cho thuê lại nhà đất là một quyền quan trọng của người sử dụng nhà đất. Thuê nhà cho thuê lại là hình thức kinh doanh dành cho những nhà đầu tư vốn mỏng, ít rủi ro mà vẫn mang lại thu nhập đều đặn. Mặc dù vậy, cũng như những loại hình kinh doanh khác, nếu không cẩn thận người kinh doanh loại hình thuê nhà cho thuê lại có thể phải bù lỗ bất cứ lúc nào.
Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM gồm những nội dung cơ bản như sau:
- Thông tin của bên cho thuê nhàg (Bên A) và bên thuê nhà xưởng (Bên B) gồm tên, địa chỉ thường trú (địa chỉ trụ sở chính nếu là tổ chức), số CMND, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh,…
- Thông tin về nhà xưởng và quyền sử dụng đất cho thuê: Địa chỉ, diện tích, kết cấu, năm xây dựng nhà xưởng,…Địa chỉ, thửa đất, diện tích đất,…
- Giá cả và phương thức thanh toán.
- Thời hạn cho thuê: Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể thỏa thuận gia hạn, trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định như sau:
Trách nhiệm bên cho thuê:
- Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
- Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
- Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
- Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
Trách nhiệm của bên thuê:
- Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
- Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
- Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
- Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Ngoài ra, các bên còn có thể thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng; Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý; Giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Tải về Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM
Ngày nay với nhu cầu sử dụng bất động sản tăng cao và kéo theo nhu cầu kinh doanh bất động sản cũng gia tăng. Hiện nay việc kinh doanh bất động sản không chỉ thể hiện ở việc mua bán bất động sản mà còn thực hiện trên việc cho thuê bất động sản. Với nhu cầu kinh doanh và gia tăng thu nhập, nhiều người đã chọn cách thuê nhà rồi sau đó cho người khác thuê lại với giá cao hơn để thu nhập phần chênh lệch. Việc thuê nhà rồi cho người khác thuê lại được xem là hình thức kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ lẻ.
Bạn có thể tải về Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM tại đây:
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM
Khi thuê nhà thì bên thuê và bên cho thuê phải thực hiện theo các điều khoản được quy định trong Hợp đồng thuê nhà ở. Do đó việc người thuê nhà rồi cho thuê lại phải thực hiện theo thoả thuận đã nêu trong hợp đồng và phải có sự đồng ý của chủ sở hữu căn nhà cho thuê đó. Bên thuê chỉ được phép cho thuê lại nhà ở khi trong Hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký kết hoặc theo thoả thuận của các bên có thể hiện sự đồng ý, cho phép sử dụng nhà của mình để cho người khác thuê lại.
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM như sau:
Những người ký hợp đồng:
– Với bên cho thuê nhà: Bên cho thuê nhà có thể là hai vợ chồng khi căn nhà cho thuê thuộc tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, có thể là tài sản riêng của cá nhân cũng có thể là tài sản chung của hộ gia đình.
+ Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại …
+ Nếu là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đó
+ Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu
– Với bên thuê nhà: Bên thuê nhà có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
+ Nếu là cá nhân thì cũng nêu rõ họ tên, năm sinh, thông tin về giấy tờ tùy thân (CMND, căn cước công dân, hộ chiếu), địa chỉ liên lạc, số điện thoại
+ Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh (Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện…) kèm thông tin về người đại diện.
Những lưu ý về căn nhà cho thuê và mục đích thuê
– Căn nhà cho thuê: Trong hợp đồng cho thuê lại nhà nên mô tả rõ đặc điểm căn nhà cho thuê cùng những trang thiết bị kèm theo. Ngoài ra, nên nêu rõ thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Qua đó, để khẳng định tài sản có được phép cho thuê hay không? Người ký hợp đồng thuê nhà có phải là chủ tài sản hay không?
Thông tin này vừa góp phần mô tả chi tiết về đối tượng cho thuê vừa giúp người đi thuê chắc chắn về quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của người cho thuê.
Khi đó, người đi thuê có thể chắc chắn về chủ sở dụng căn nhà đang cho thuê có phải người đang thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà với mình không?
– Mục đích thuê: Như đã nói ở trên, mục đích thuê của hợp đồng thuê nhà rất đa dạng và phong phú nhưng bắt buộc phải nêu mục đích thuê cụ thể và chi tiết: thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho…
Về thời hạn thuê, gia hạn thuê:
– Thời hạn thuê: Phần này nên nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào.
Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận.
– Gia hạn thuê: Việc gia hạn thuê có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp đồng.
Giá thuê, phương thức thanh toán
– Giá thuê: Nếu giá thuê cố định trong thời gian thuê thì nêu rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường…. hay chưa?
– Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện
– Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc: Từ 101 – 200kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.
– Tiền đặt cọc thuê nhà: Đây là một điều khoản rất quan trọng trong khi soạn thảo Hợp đồng thuê nhà.
Theo đó, phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà
– Phương thức thanh toán: Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần. Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà.
Kinh nghiệm khi lập mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM
Việc cho thuê nhà rồi cho thuê lại được xem là một hình thức kinh doanh bất động sản. Thông thường khi kinh doanh thì chủ cơ sở kinh doanh phải đăng ký kinh doanh và thực hiện các nghĩa vụ kê khai và đóng thuế đối với doanh nghiệp đó. Tuy nhiên việc đăng ký kinh doanh chỉ đặt ra khi chủ cơ sở kinh doanh kinh doanh với quy mô lớn và thường xuyên.
Khi lập mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê tại TP.HCM, một số lưu ý người đi thuê cần phải nắm rõ là:
– Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản
– Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp lý được “cắt” hợp đồng
– Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi
– Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định
Bên cạnh đó, cần có thêm về các điều khoản căn cứ vào mục đích, thời gian và thỏa thuận khi muốn giao kết hợp đồng, về việc giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh… Ví dụ:
– Hợp đồng thuê trọ: cần lưu ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ
– Hợp đồng thuê trụ sở công ty: Đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt và trọn vẹn cho công ty, được sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc căn nhà sau khi được sự đồng ý của chủ nhà ….
– Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh: thêm điều khoản về hoạt động của công ty không ảnh hưởng đến chủ nhà, công ty tự chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo các quy định về an ninh trật tự…
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà đang thuê” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Hồ Chí Minh luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Giấy phép bay flycam, vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng cho thuê lại nhà thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Khi cho thuê nhà, ngoài việc người đi thuê phải nộp một số tiền thuê nhà kèm theo các khoản phí thì người cho thuê có thể còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu số tiền thu được từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng.
Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, có 2 loại thuế cần phải nộp trong việc ký hợp đồng thuê nhà đó là:
– Thuế GTGT với tỷ lệ tính thuế là 5%
– Thuế TNCN với tỷ lệ tính thuế là 5%
Ví dụ: Nếu người cho thuê nhà thu được 100 triệu đồng từ việc cho thuê nhà thì số tiền thuế phải nộp tổng cộng sẽ là 10 triệu đồng.