Nhà ở xã hội được xây dựng nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên. Nhà ở xã hội được đưa ra thị trường với mục đích giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công chức… Vì vậy, nhà xã hội có mức giá thấp hơn nhiều so với những loại nhà ở thương mại khác. Hầu hết thì các giao dịch liên quan đến bất động sản trong đó có chuyển nhượng nhà ở xã hội đều được lập thành văn bản. Vậy Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM là mẫu nào? Quy định về điều kiện mua bán lại nhà ở xã hội hiện nay ra sao? Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM có cần phải công chứng không? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2014
Quy định về điều kiện mua bán lại nhà ở xã hội hiện nay
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, đây là loại hình nhà ở dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Nhà ở xã hội được chia thành hai loại đó là nhà ở được xây dựng từ nguồn ngân sách nhà nước, hoặc nhà ở do hộ gia đình cá nhân đầu tư xây dựng và có sự hỗ trợ của nhà nước. Vì đây là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước nên người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại. Nhà ở xã hội phải được bán, cho thuê cho thuê mua theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Luật nhà ở. Quy định về điều kiện mua bán lại nhà ở xã hội hiện nay như sau:
Điều 62 Luật Nhà ở nêu rõ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 05 năm. Trong thời gian thuê nhà ở xã hội, bên thuê không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu cầu thuê thì phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà.
Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua.
Trong 05 năm, kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở cùng loại.
Sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu.
Lưu ý, nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM
Việc mua bán nhà ở xã hội diễn ra khá phổ biến trong xã hội. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội là một loại hợp đồng chứa những thông tin quan trọng trong quá trình thương thảo giữa các bên như giá trị của đối tượng là nhà ở xã hội, phương thức thanh toán hoặc thời gian thanh toán cùng các điều khoản pháp lý khác phù hợp với quy định của pháp luật và đảm bảo các điều kiện về ý chí. Tải về Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM tại đây:
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM
Thực chất thì nhà ở xã hội chính là một hình thức nhà ở thể hiện chính sách nhân đạo của nhà nước ưu tiên cấp cho các đối tượng thuộc diện khó khăn trong xã hội. Nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại. Đối với các đối tượng thuộc chế độ chính sách, nhà nước luôn tạo điều kiện thuận lợi nhất có thể cho họ, các chính sách cho những đối tượng này nhằm giúp đỡ họ có điều kiện thuận lợi hơn trong cuộc sống. Cách viết mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM như sau:
Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Các thông tin về nhà ở giao dịch;
– Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Thời hạn giao nhận nhà ở;
– Bảo hành nhà ở;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Cam kết của các bên;
– Chấm dứt hợp đồng;
– Các thỏa thuận khác;
– Giải quyết tranh chấp;
– Hiệu lực của hợp đồng.
Lưu ý: Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua ngoài các nội dung trên còn phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua; khoản kinh phí bảo trì; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM có cần phải công chứng không?
Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở trong đó có nhà ở xã hội quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Như vậy thì đối với hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà ở xã hội thì thủ tục công chứng chứng thực là điều kiện để một hợp đồng có hiệu lực theo đúng quy định của pháp luật. Vậy Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM có cần phải công chứng không, hãy cùng theo dõi nội dung sau đây:
Tuy nhiên khác với giao dịch mua bán nhà ở thông thường thì trong giao dịch chuyển nhượng nhà ở đặc biệt và nhà ở xã hội có một bên là tổ chức chuyên kinh doanh nhà ở hợp pháp thì pháp luật quy định việc công chứng chứng thực hợp đồng này do các bên thỏa thuận.
Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì:
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
- Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
- Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
- Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Vì thế cho nên việc chuyển nhượng nhà ở xã hội hiện nay pháp luật không bắt buộc các bên phải tiến hành công chứng chứng thực thì hợp đồng mới có hiệu lực. Mặc dù vậy nhưng trên thực tế cần phải xem xét rằng nhà ở xã hội là một loại nhà ở đặc thù và có giá trị, nó cũng được coi là một loại bất động sản vì thế cho nên khi mua bán nhà ở nói chung hay nhà ở xã hội nói riêng thì các bên tham gia giao dịch cần phải đảm bảo các điều kiện nhất định cũng như cần tiến hành công chứng chứng thực để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đôi bên.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn về “Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hồ Chí Minh luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến thành lập công ty của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp
Với thủ tục đơn giản nên khi cần tiền gấp, rất nhiều người đã chọn vay theo hình thức bốc bát họ. Bạn có thể dễ dàng nhìn thấy các bài đăng trên mạng xã hội như Facebook, Zalo,… với các nội dung “Hỗ trợ vay vốn giải ngân nhanh…”, “Cho vay trả góp thủ tục đơn giản…”. Trên các mạng xã hội cũng có rất nhiều hội nhóm cho vay bốc bát họ.
Tuy nhiên việc cho vay theo hình thức bốc bát họ là không hợp pháp nên dù bạn đi vay ở đâu thì cũng bị tính lãi cao, nguy cơ rủi ro lớn. Chẳng có người nào hay tổ chức nào cho vay bốc bát họ uy tín cả. Vay bên nào cũng như nhau, có chăng họ chỉ khác nhau ở mức lãi suất tính cho bên vay mà thôi.
Khi đi vay theo hình thức bốc bát họ, người vay thường không được được thương lượng mức lãi suất. Bên bốc bát họ sẽ tự ấn mức lãi như sau:
– Vay 10 triệu đồng được cầm về 8 triệu đồng.- Vay 15 triệu đồng được cầm về 12 triệu đồng.
– Vay 20 triệu đồng được cầm về 16 triệu đồng.
Số tiền bên bốc bát họ giữ được gọi là “lãi nóng” người sẽ phải trả cho trong thời hạn thỏa thuận. Thông thường thời hạn vay thường là khoảng 50 ngày, như vậy, tính ra mức lãi suất mà người vay phải chịu sẽ khoảng 146%.
So sánh với hình thức vay là ngân hàng hày tổ chức tín dụng là vô cùng cao. Nếu không trả đủ gốc và lãi cho bên bốc bát họ, người vay sẽ bị đe dọa về tinh thần, thậm chí còn bị xâm phạm đến sức khỏe, tính mạng.