Hợp đồng xây nhà ở gia đình là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà ở của dân, với các thỏa thuận của bên thuê thi công và bên nhận thi công. Hợp đồng này chính là sự sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản mà đã ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Vậy Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM là mẫu nào? Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM gồm những nội dung gì? Tất cả những câu hỏi này sẽ được Luật sư Hồ Chí Minh giải đáp thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng 2014
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM gồm những nội dung gì?
Trước khi xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà xưởng, công trình… nếu giao cho bên thi công, chủ nhà cần ký Hợp đồng xây dựng để thỏa thuận các điều khoản, cam kết, nhằm có cơ sở để nghiệm thu công trình sau khi hoàn thiện. Hợp đồng thi công xây dựng công trình là hợp đồng được giao kết giữa một bên cung cấp dịch vụ thi công công trình, với một bên đang có nhu cầu thi công công trình xây dựng. Khó khăn đầu tiên của các bên là xác định được nội dung hợp đồng, nghĩa là xác định được phạm vi công việc theo hợp đồng mà một bên phải thực hiện cho bên kia.
Hiện nay, có nhiều mẫu Hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, hầu hết đều bao gồm các nội dung sau:- Căn cứ áp dụng;
– Nội dung và khối lượng công việc;
– Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
– Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
– Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
– Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
– Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
– Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
– Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
– Sự kiện bất khả kháng;
– Thanh lý hợp đồng xây dựng…
Tải về mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở là hợp đồng khá phổ biến hiện nay được cung cấp cho chủ sử dụng đất sử dụng để xây dựng nhà ở chính chủ. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà ở của dân, với các thỏa thuận của bên thuê thi công và bên nhận thi công. Với lý do chủ nhà muốn thuê một công ty xây dựng nào đó hoàn thành quá trình xây nhà theo hợp đồng có sẵn với những điều khoản được thực hiện giữa hai bên.
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM mà chúng tôi cung cấp bài sau để làm hợp đồng cho mình.
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình thì người soạn thảo phải tiến hành kê khai các thông tin về bên thuê và bên nhận thi công bao gồm: Họ tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại, … Để hiểu rõ tính phức tạp của việc xác định nội dung Hợp đồng thì các bạn hình dung một dự án xây dựng một công trình nào bất kỳ thì thông thường có nhiều hạng mục, nhiều nhà thầu con vì thế nếu không xác định chính xác nội dung công việc phải thực hiện thì rất dễ làm phát sinh các công việc sau này không được thỏa thuận trong Hợp đồng từ đó làm phát sinh thêm chi phí ngoài dự toán.
Các bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:
- Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
- Làm bể nước ngầm; bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
- Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
- Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (có độ lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).
Đơn giá xây dựng
- Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.
- Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Theo thỏa thuận của các bên;
- Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
- Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Những lưu ý khi viết mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ
Thông tin của 2 bên: thi công và chủ đầu tư
Trong đó bên chủ đầu tư là bên A và bên thi công xây dựng sẽ là bên B. Trên đó sẽ có các mục họ tên; số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp; Địa chỉ và số điện thoại cụ thể.
Đối với bên thi công xây dựng thì ngoài thông tin cần thiết giống bên chủ đầu tư thì sẽ có thêm mục chứng chỉ hành nghề (đối với công ty sẽ là giấy đăng ký kinh doanh), ngày cấp và nơi cấp.
Điều khoản bao gồm nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
- Bên A sẽ giao cho bên B thực hiện các công việc để có thể hoàn thành trọn gói công trình từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A. Các công việc sẽ bao gồm: xây móng nhà, làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thỏa thuận); làm cầu thang; tô trát ngoài và trong cho ngôi nhà ; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước cho ngôi nhà.
- Đơn giá bên A sẽ tính cho bên B theo mét vuông xây dựng mặt sàn, đơn giá mét vuông xây dựng hoàn thiện sẽ tính theo sàn chính và sàn phụ (nếu có). Đơn giá này đã bao gồm tất cả những công việc bên thi công xây dựng làm đến khi hoàn thiện công trình.
- Tiến độ thi công sẽ ghi rõ ngày tháng bắt đầu cho đến ngày công trình hoàn thành, bên thi công phải đúng tiến độ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, yêu cầu kỹ thuật.
- Giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo m2 hoàn thiện. Hai bên sẽ quy định số tiền trên một mét vuông.
Trách nhiệm các bên
Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở sẽ ghi rõ trách nhiệm của bên A và bên B. Cả hai bên sẽ có phải có trách nhiệm thực hiện những gì đã ghi rõ ở mục này.
Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
Đây là mục ghi rõ trong trường hợp hai bên có xảy ra vướng mắc, tranh chấp. Khi xây nhà bạn cần quy định rõ ràng các vấn đề như: chậm tiến độ, trì trệ tiến độ, nhân công làm sai thì sẽ có cách xử lý như thế nào.
Chủ đầu tư ngoài việc cần quy định rõ điều kiện phạt trong hợp đồng, cũng nên thường xuyên đốc thúc, nhắc nhở đơn vị thầu thi công đảm bảo đúng tiến độ, đúng quy định được định sẵn trong hợp đồng.
Trong hợp đồng, những điều khoản đảm bảo an toàn thi công cũng khá quan trọng. Nội dung này được quy định nhằm tránh việc chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn thậm chí tử vong trong lao động.
Bạn hãy thử hình dung nếu trong quá trình thi công xảy ra sự cố, tai nạn dẫn đến tử vong thì khách hàng có còn muốn mua ngôi nhà đó nữa hay không? Vì vậy, điều khoản này cần ràng buộc mức phạt cao nhất trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu để mất an toàn trong thi công.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn về “Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hồ Chí Minh luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến Chuyển đất ao sang thổ cư của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hồ Chí Minh tư vấn trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Việc kí kết hợp đồng xây dựng phải được tiến hành giữa hai bên chủ thể đáp ứng điều kiện chủ thể: cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự; tổ chức đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề hoạt động. Đồng thời việc kí kết phải tuân thủ theo nguyến tắc ký kết (Khoản 2, Điều 138 Luật Xây dựng 2014). Một hợp đồng xây dựng được coi là có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại điều 139 Luật Xây dựng 2014.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng được tính là thời điểm khi bên cuối cùng kí vào hợp đồng hoặc có thể vào thời điểm cụ thể khác theo thỏa thuận của hai bên.
– Dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng và đồng ý của 2 bên, không trái pháp luật và đạo đức xã hội
– Bảo đảm có đủ ngân sách để thanh toán cho bên chủ thầu theo thỏa thuận của hợp đồng
– Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở
– Bên thầu phải cam kết hoàn thành đúng thời hạn và bàn giao nhà ở đúng thời gian cho bên chủ đầu tư
– Cần có bảng giá chi tiết về nguyên vật liệu và nhãn hiệu, đơn giá để đảm bảo chất lượng thi công
– Không xâm phạm đến lợi ích của nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức và cá nhân khác.
