Lấn chiếm không gian là một vấn đề phổ biến trong cuộc sống hàng ngày. Các trường hợp tranh chấp thường xảy ra khi không phân định ranh giới đất rõ ràng, thiếu hiểu biết pháp luật đất đai,… Khi phát hiện không gian thuộc diện tích của mình bị người khác lấn chiếm, công dân có thể làm đơn khiếu nại lấn chiếm không gian nộp lên cho cơ quan nhà nước để giải quyết. Vậy Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM là mẫu nào? Cách soạn thảo mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM như thế nào? Quy trình khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM thực hiện ra sao? Sau đây, Luật sư Hồ Chí Minh sẽ giúp quý độc giả giải đáp những vấn đề này và cung cấp những quy định pháp luật liên quan. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…………, ngày…tháng…năm 202…
ĐƠN KHIẾU NẠI LẤN CHIẾM KHÔNG GIAN
(V/v lấn chiếm……….tại địa chỉ ……..)
Kính gửi: UBND quận/huyện/thị xã/ thành phố…………………………:
UBND xã/phường/thị trấn ……………………..………………;
Tôi là: …………………………………… …………………………………..
Sinh ngày…………………………………………………………………….
CMND số: ……………………………………Ngày cấp: ……………………
Nơi cấp: ………………………….………………………….………………..
Địa chỉ hiện tại…………………………………………………………………
Nội dung khiếu nại: ………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………….………
………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………..
Nội dung đề nghị cấp thẩm quyền giải quyết:
………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Kính mong các Quý cơ quan nhanh chóng tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.
Tôi xin cam đoan nội dung khiếu nại là hoàn toàn đúng sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung nêu trên.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người làm đơn (Ký và ghi rõ họ tên) |
Tải về mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM
Lấn chiếm không gian là hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác, có thể xảy ra do hành vi xây dựng ban công và xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian không thuộc sở hữu của mình, lấn sang không gian của người khác một cách trái phép. Khi bị người khác lấn chiếm không gian, công dân có thể là đơn khiếu nại về vấn đề này. Tải về Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM tại đây:
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM
Người sử dụng đất có quyền với phần không gian từ ranh giới thửa đất của mình, điều này được quy định cụ thể theo luật định. Hành vi lấn chiếm không gian là hành vi vi phạm pháp luật, hành vi này còn vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng và còn có thể bị xử phạt theo quy định. Người bị lấn chiếm có quyền khiếu nại lên cơ quan nhà nước để giải quyết. Cách soạn thảo mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM như sau:
Để viết được một đơn khiếu nại lấn chiếm không gian đúng và hợp pháp, bạn phải lưu ý những điểm sau đây:
Đối với mục kính gửi: Tại mục này, bạn điền thông tin Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất xảy ra tranh chấp;
Đối với mục thông tin người làm đơn, bạn phải điền đúng thông tin nhân thân của cá nhân bao gồm họ và tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân, địa chỉ. Trong trường hợp người làm đơn không thể tự mình thực hiện được mà phải thông qua người đại diện thì thông tin của người đại diện cũng phải được đề cập rõ trong đơn giải quyết tranh chấp đất đai;
Đối với phần nội dung khiếu nại tranh chấp: Nội dung này bạn cần ghi ngắn gọn, súc tích, mạch lạc nhưng phải đảm bảo đầy đủ các thông tin quan trọng liên quan đến tranh chấp, gồm: sự việc dẫn tới tranh chấp đất đai theo trình tự thời gian và nội dung tranh chấp giữa 02 bên liên quan đến diện tích đất tranh chấp;
Đối với nội dung yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Đây là phần mà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ để đưa ra phương án giải quyết cho bạn, vì vậy người làm đơn cần xác định đúng yêu cầu giải quyết tranh chấp (yêu cầu chính, trọng tâm) tránh lan man sang những yêu cầu khác không nằm trong thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân xã.
Quy trình khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM
Khi người sử dụng đất bị chiếm dụng không gian một cách bất hợp pháp từ những chủ thể khác thì người sử dụng đất hoàn toàn có quyền khiếu nại đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết đòi lại quyền lợi chính đáng của mình. Tranh chấp khoảng không gian trên đất mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã phường nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải. Cụ thể quy trình khiếu nại lấn chiếm không gian tại TP.HCM thực hiện thế nào, hãy cùng theo dõi:
Tại khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 giải thích: “Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật Khiếu nại, tố cáo quy định, đề nghị với cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình”.
Khi người sử dụng đất bị chiếm dụng không gian một cách bất hợp pháp từ những chủ thể khác thì người sử dụng đất hoàn toàn có quyền khiếu nại đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết đòi lại quyền lợi và bảo vệ lợi ích chính đáng của bản thân. Các hành vi xâm phạm đến không gian là vi phạm pháp luật, người dân cần nắm rõ những quy định và quyền
Đối với các Hành vi vi phạm quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2020, cụ thể là: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”
Ngoài ra hành vi xây dựng lấn chiếm khoảng không gian trên đất của người khác còn vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, được quy định căn cứ dựa trên Điều 174 Bộ luật dân sự 2015: “…không được xâm phạm đến quyền, và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
Khi có hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai nếu các bên không thỏa thuận được thì các bước giải quyết sẽ được tiến hành như sau:
Bước 1: Hòa giải
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 đã quy định : Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Cơ quan giải quyết: Tranh chấp khoảng không gian trên đất mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã / phường nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải.
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai tại UBND xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, và thời gian được tính kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
Nếu hai bên tranh chấp tiến hành hòa giải thành công thì sẽ không cần đi đến bước 2 là khởi kiện.
Bước 2: Khởi kiện
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã/ phường mà không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:
Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định;
Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định thì lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, đó là Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự theo thủ tục tố tụng dân sự. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên cố tình không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành bằng các biện pháp của pháp luật.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng lao động tại Hồ Chí Minh
- Sử dụng biển số xe giả bị xử lý như thế nào?
- Thủ tục nhận tiền hỗ trợ cho lao động mất việc tại Hồ Chí Minh
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đơn khiếu nại lấn chiếm không gian” . Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như Trích lục khai sinh cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Đối với những thửa đất liền kề không có lối ra, chủ sở hữu của các thửa đất thường thỏa thuận dành ra lối đi chung, tuy nhiên vẫn xảy ra trường hợp những cá nhân xây dựng ban công, mái che, cửa sổ,…lấn chiếm phần không gian bên trên ngõ đi chung.
Tương tự như hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác, hành vi lấn chiếm khoảng không thuộc lối đi chung vi phạm những quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015.
Hành vi trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 7 và khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, cụ thể là:
+ Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng
+ Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 Theo quy định tại Khoản 2, Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản quy định:
– Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
– Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. – Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Căn cứ theo quy định trên đối với bất động sản người sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.